层次分析法在房地产开发风险预警中的应用.pdfVIP

科 科技『J论坛『 层次分析法在房地产开发风险预警中的应用 雷茂冲 潘开灵 (武汉科技大学，湖北 武汉 430081) 摘 要：针对房地产开发风险，首先采用SWOT技术识别开发风险，然后利用层次分析法构建风险评价模型，求解各风险因素相对于总风险的 权重。从而有助于房地产风险预警管理。 关键词：SWOT分析法；房地产；开发风险；层次分析法 我国房地产开发受社会及 自身等因素的影 (3)将向量M= (M．，M 。…，Mn) 归 Tab．2Judgmentmatrix ofthe insiderisk 响较大，面临的不确定性较多，是一个高投 一 化： B1 B11 B12 B13 B14 Wi 入、高回报、高风险的行业，对房地产开发风 险进行分析和预警具有十分重要的意艾。 W=．M，∑M i=1，…，n (3) Bl1 1 2 2 3 0．3929 J=1 房地产开发风险识别是进行房地产开发风 所就得 W= (W ，W ，…，Wn)T 即为 B12 1／2 1 5 2 0．3340 险管理的基础 ，首先用 Sw0T技术对开发风 所求特征向量。 Bl3 1／2 1／5 1 2 0．1528 险进行有效识别 ，但由于SWOT技术侧重于 2．3计算判断矩阵的最大特征根 B14 1／3 1／2 1／2 l 0．1149 定性分析，缺乏定量的分析过程，所以分析的 结果受主观因素影响较多，引入层次分析法， = ∑ 【(Aw)i／nW】 (4) 0．05130．1，故可通过一致性检验。 增加定量分析，从而更加准确地分析出结果。 i= 1 4．3确定各外部风险因素的排序 2_4判断矩阵的一致性检验 1运用 SWOT方法识别房地产开发风险 依据专家的意见并考虑各方面因素，构造 判断矩阵的一致性指标为 SWOT分析法又称为态势分析法，它是由 房地产开发外部风险因素判断矩阵见表3。 CI= (一一n)／(n一1) (5) 旧金山大学的管理学教授于20世纪8O年代初 Tab-3Judmg entmatrix oftheoutsiderisk 判断矩阵的随机性指标RI数值如表 l所 提出。SWOT四个英文字母分别代表：优势 示。当判断矩阵满足式 (6)时，可认为判断 B2 B21 B22 B23 Wi (Strength)、劣势 (Weakness)、机会 (Oppor- 矩阵具有满意一致性，否则，需要重新调整判 tunity)、威胁 (Threat)。最初用于制定企业发 B21 1 2 3 0．5390 断矩阵。 展战略和策略，后来这种方法逐渐被应用到项 CR=CI／RI0．1 (6) B22 1／2 1 2 0．2972 目风险管理中进行风险的识别。