5房屋公共设施设备的管理之电气部分.pdfVIP

现代物业管理现代物业管理 ModernModern PropertyProperty ManagementManagement 北京科技大学机械工程学院北京科技大学机械工程学院 建筑设备建筑设备工程系程系 第四章第四章 房屋公共设施设备的管理房屋公共设施设备的管理 学习目标 第第一节节 电气工程设备管理电气工程设备管理 第二节第二节 给排水设施设备管理给排水设施设备管理 第第三节节 供暖及供暖及空调设备管调设备管理 第四节消防设施设备管理 第五节物业设备管理流程 2 学习目标学习目标 房屋公共设施设备与房屋建筑物共同构成了 物业的主体。通过本章的学习，要求学生了解房 屋公共设施设备的种类和设备的组成，掌握房屋 公共设施设备的常见故障及排除方法，掌握房屋 公共设施设备的养护方法。 第第一节节 电气工程设备管理电气工程设备管理 房房屋电气工程设备系统包括供括供电设备、弱电设备、 电梯设备和防雷设备 电气照明、电梯、安全用电与防雷 一、建筑供配电系统建筑供配电系统 电路和电路图 电路就是电流所流经的路径。不论电路的结构如何复 杂杂，但就其作其作用来说说，一个个完整的电电路由电电源、负载负载、 开关和保护装置及联接导线等4部分组成。 一、建筑供配电系统建筑供配电系统 正弦交流电 实际电力网中用的是按正弦规律变化的交流电，即使 电电动机车车运输输、电镀电镀、电信等行电信等行业需要直流电流电，也大也大 多是经过交流电整流获得。 一、建筑供配电系统建筑供配电系统 电力系统和电力网 电力系统是由发电电力系统是由发电、输电和配电系统输电和配电系统组成成 一、建筑供配电系统建筑供配电系统 电力网的电压等级电力网的电压等级 电压越高则输送的距离就越远，传输的容量越大，电 能的损耗就越小能的损耗就越小 电压越高，要求的绝缘水平也越高，而造价也越高 电压等级电压等级：：00.2222、、00.3838、、33、、66、、1010、、3535、、110110、、 220kV 频率标准频率标准 我国电网的频率标准是50Hz，频率变化会对电网的运 行质量产生较大影响 一、建筑供配电系统建筑供配电系统 线路的敷设线路的敷设 电缆、电线的敷设应根据建筑的功能、室内装饰的要 求和使用环境等因素求和使用环境等因素，经技术经技术、经济比较后确定经济比较后确定 架空线路 电缆线路电缆线路 绝缘导线的敷设 绝缘导线的敷设方式可分为明敷和暗敷。 建筑物用电负荷分级建筑物用电负荷分级 符合下列情况之一时，应为一级负荷： 中断供电将造成人身伤亡时中断供电将造成人身伤亡时 中断供电将造成重大政治影响者 中断供电将造成重大经济损失者中断供电将造成重大经济损失者 中断供电将造成公共场所的秩序严重混乱者 建筑物用电负荷分级 符合下列情况之一时，应为二级负荷 中断供电将造成较大政治影响者 中断供电将造成较大经济损失者 中断供电将造成公共场所秩序混乱者 不属于不属于一级和级和二级负荷者应为级负荷者应为三级负荷级负荷 建筑物用电负荷分类 建筑物负荷类别 照明和划入照明电价的非工业负荷 非工业负荷 普通工业用电 低压配电低压配电 低压配电方式方式是指低压干线的配线方式方式。低压配 电一般采用380/220V中性点直接接地的系统 低压配电的结线方式主要有放射式、树干式和混 合式三种 高层建筑供电高层建筑供电 高层建筑的负荷分级高层建筑的负荷分级 一级负荷：消防用电设备，应急照明，消防电梯 二级负荷二级负荷：：客用电梯客用电梯，，供水系统供水系统，，公用照明公用照明 三级负荷：居民用电等其他用电设备 高层建筑的供电要求 因