大话南门广告提案1121355498708I.ppt

* 如果说之前我们就项目核心“点”以及思考“线”进行沟通的话，那么本次提案我们则是对项目整体“面”的全方位成果汇报。 一.前期沟通确认事项 产品定位： 南稍门· 地铁口·33万㎡全新生态立体生活城 简明扼要诠释项目优越的地理位置和地铁投资物业形态、规模和项目的功能定位等核心价值， 前所未有的生态立体空间新生概念，确立项目的市场地位， 聚合多元业态，以居住为主导的新型综合体项目。 Only you ！ 总形象广告语： 在《大话西游》里，最脍炙人口、耳熟能详的音乐当数唐僧清唱的“only you”了。这个正儿八经的唐僧来唱英文歌，无厘头得很有学问，也吸引了年轻的收视群。 “only you”——只有你、非你不可，经“唐僧”的口一过滤，完全变了风味，在观众心目中留下很深的印象。我们的客群腻味了教条式的活法，他们不听大道理，只要新鲜感，而“only you”正是瞄准他们的心理，击出响亮的鼓点声，它多变、有趣、有想法的特质，与本项目气质天然契合。 因此，我们要放大它。 从城市价值来看： 西安，作为世界四大文明古都之一与十三朝古都，堪称为西部大开发的桥头堡，它是西北第一省会城市，西北政治文化经济中心、准首都，同时也是中国三大教育基地之一，而且随着城市发展，西安即将成为国际化三大都市之一。如此深厚底蕴，炼就了项目国际化与都市化的非凡气质。 “Only you”的支撑 “Only you”的支撑 从产品来看： 公共客厅、空中花园、主题书吧、空中农场、格子屋、服务配送、主题景观、双会所、一站式商业配套、物管等这些亮点都能支持我们是一个都市立体生态生活的定位，作为城市综合体，只有这样的环境才能使消费者更加专注生活、专注工作、投资事业，有安心稳定的心里感受。也只有这里，才能让这群人更加接近梦想。 从交通来看： 长安路上交通网络四通八达，2011年地铁2号线开通，项目位于地铁二号线南稍门站口，与地铁站线无缝接轨。地铁上物业，生活品质不言而喻，投资价值指日可升。而且，就其性价比的因素，使一些目前经济积累还不是很多的消费者，在短时间内就以较低的价格享受到同等品质的生活，其实就是比别人更早迈出一步，更接近成功。 “Only you”的支撑 从配套来看： A/时尚潮流中心—世纪金花、中大国际、长安国际、巴黎春天、金花豪生大酒店 B/成熟生活中心—学校、银行、购物、娱乐、休闲、餐饮，应有尽有 C/交通枢纽中心—城市中轴，路网枢纽，近50条公交线路、地铁二号线 D/历史文化中心—南门、湘子庙街、书院门、碑林、小雁塔、省图书馆、体育场、历史博物馆 E/金融商务中心—10余家银行总部、13家知名期货证劵、近10家5A甲级写字楼、多处星级私人会所 F/三大商圈中心—钟楼商圈、小寨商圈、文艺路商圈核心区位 单单这些，与追求时尚潮流、追求生活享受、追求生活配套完善、便捷交通、有自己的生活主张、向往都市生活的繁华与精彩那群人不谋而合，也只有这些，才足以体现生活内在。 “Only you”的支撑 公寓总推广主题： 500年 一寓 二.大话南门沟通传播策略 沟通传播方案：双管齐下 双管齐下是指品牌传播及项目推广两条线配合，品牌传播线在于完成项目长期品牌形象建立，让消费者对大话南门留下品牌印记；项目推广线是针对各阶段的任务有目的的进行传播推广。 两者的关系是项目推广线的整体方向必须符合品牌线，如果把品牌线比喻成战略的话，那么项目推广线是在品牌线大战略之下的战术，同时项目推广也在为品牌积累资产。 大话南门 一期：5、6#公寓 二期 三期 Only you ! 户外 围墙 广播 报广 活动 网络炒作 形象楼书 品牌线 项目线 针对项目长期执行 针对项目推广阶段任务 500年 一寓 第一阶段 第二阶段 户外、活动、网络、广播、现场包装、宣传物料（户型手册、折页等） 报广、软文、楼书、网络、广播、直邮 Only you！ 沟通传播方案图示 开盘； 全面阐述项目实际价值； * 维持项目的销售形象和市场热度； * 完善项目卖点，结合工程进度实行推广； 2010.11月 2011.1 2011.9 大话南门市场攻击节点 2010.10月—12月 2011.3 蓄客； 以“Only you !”实现市场 与客层对接 * 通过传播手段的大面积渗透,全面 扩散项目的市场形象； 深化开售信息； 持续热销； 启动第三阶段市场攻击 户外、网络、活动配合 启动老带新，全方位解决前两个阶段的疑虑客户促成销售。 深度扩张大话南门产品形象的市场认可及知名度 第一阶段（蓄客筹备） 形象提升篇 第二阶段（开盘） 形象价值篇 第三阶段（热销、商业运作） 生活价值篇 注：此案仅对第一阶段细化，其它待营销计划确定后，再作阶段推广案。 第一阶段：开盘前蓄客准备期（10年11