第三只眼看我国房地产价格的过快上涨.pdf

决策参考 第三只眼看我国房地产价格的过快上涨 □ 张立华 （洛阳理工学院经济与工商管理系，河南洛阳 471023 ） 摘要：我国房地产价格的过快上涨是当前讨论的热点问题，本文另辟 ②推动消费需求全面升级。针对大部分居民消费升级能力不 蹊径从居民储蓄余额的持续增长、单位团购、某些媒体的误导和我国传 足的情况，在不断提高职工工资水平的同时，政府要抓紧制定鼓 统观念的另类角度分析上涨的原因，并提出相应的对策。 励消费的政策，不断培育新的消费热点，有效缩短居民消费升级 关键词：房地产价格；过快上涨；对策 的时间。 尤其是对储蓄贡献率合计占到70% 以上的城镇居民中的 Abstract ：Chinas real estate prices are rising so 中高收入及高收入者，鼓励他们在某些奢侈品上的消费，以转移 fast that the current discussion paper path from sav - 其投资房地产的热情。 ings balance of continuous growth , unit, some media ③进一步加强金融监管力度， 依法维护金融市场有序竞争， group in China and the traditional concept of mislead - 有效防范系统性风险，保护投资人的合法权益，维护投资者的投 ing the alternative perspective rising reasons , and 资热情。 puts forward the corresponding countermeasures. ④加强金融知识的宣传、培训，适时推出更多的金融投资工 ； ； Keywords :Real estate prices Rising rapidly Counter measures 具，以拓展投资渠道。 ⑤要创造合适条件，鼓励广大储户进行投资创业，让更多群 众拥有财产性收入。 一、我国居民储蓄余额的持续增长为房价的过快上涨提供了 二、一些实力雄厚的单位多次团购造成房源紧张 资金来源 一些地方的垄断企业、 银行甚至政府部门掀起的团购风，以 我国是世界上著名的高储蓄国家， 年我国城乡居民储 大大低于市场的价格将一些热点楼盘抢购一空。这种以不正常的 2008 蓄存款余额高达217885 亿元人民币， 许多储户担心通胀会导致 价位团购房的结果造成了房产市场的房源供应紧张，使得普通老 其银行存款缩水，积极寻找其他投资渠道。 但是当前我国的投资 百姓与有权力背景和雄厚实力的单位员工不能在同一个市场上 渠道狭窄，市场上安全性、流动性和盈利性匹配较好的金融产品 买房，或者虽在同一个市场但是不能享受同等的价格待遇，其结 仍显不足。不少投资渠道不仅收益低，而且风险高。具体体现在以 果则造成人们对房地产商的敌意和对日益攀升的房价产生恐慌 下几个方面：首先，股市不规范，严重伤害了投资者的投资热情， 心理，严重扰乱了房产市场秩序。 同时这些单位多次组织团购，使 大大降低了投资者的心理预期。 而且股市变幻莫测，投机大于投 得单位职工往往拥