共有物管理与处分主讲人长远国际法律事务所廖.pptVIP

修法後之共有物管理、處分對策主講人：長遠國際法律事務所 廖振洲律師 　　　電話：(02)2358-7957 　　　傳真：(02)2358-2477 　　　所址：台北市中正區南昌路1段99號6樓 (捷運中正紀念堂站2號出口) 　　　網址：.tw 台北縣淡水地政事務所 社團法人台北縣地政士公會 聯合主辦 壹、分別共有基本觀念 一、共有人可否未經其他共有人同意，占有使　　 　　　用共有物？ 二、實例： 甲乙丙共有土地90坪，應有部分各1/3，無分管協議，甲擅自占有40坪，乙擅自占有20坪，問： 丙可否請求甲將40坪土地交還自己及其他共有人？ 丙可否請求甲將10坪土地交還自己？ 丙可否請求乙將20坪土地交還自己及其他共有人？ 三、說明： 分別共有係指數人按其應有部分，對於一物，共同享有所有權。所有應有部分，係指共有人對共有物所有權所享權利之比例，是抽象存在於共有物之任何微小部分，非侷限於共有物特定部分。因此共有人不管對共有物全部或一部，有無超過應有部分，對於如何使用收益，皆應共有人同意之(即分管協議)。但民法第820條新法規定，為促進共有物利用效益，可多數決。 四、解答 貳、共有物之管理 一、共有人可否未經全體共有人同意，出 　　　租共有物於第三人？ 二、實例：甲乙丙共有一地，應有部分各 　　　三分之ㄧ，某日甲提議將土地出租， 　　　乙表示同意，但丙反對，問甲乙可否 　　　將土地出租？ 三、說明： (一)舊法：共有物，除契約另有訂定外，由共 有人共同管理之。共有物之簡易修繕，及 其他保存行為，得由各共有人單獨為之。 共有物之改良，非經共有人過半數，並其 應有部分合計已過半數者之同意不得為 之。 (二)新法： 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。 前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。 共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。 共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。 修法理由1：為促使共有物有效利用，立法例上就共有物之管理，已傾向依多數決為之(如瑞士民法第647條之1、第647條之2、日本民法第252條、義大利民法第1105條、1106條、1108條、奧國民法第833條、德國民法第745條)，爰仿多數立法例，修正第一項。 修法理由2：共有人依第一項規定就共有物所定之管理，對少數不同意之共有人顯失公平時，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更該管理，避免多數決之濫用，並保障全體共有人之權益，爰增訂第二項。又依第一項規定之管理，係指多數決或應有部份超過三分之二所定之管理。 修法理由3：對共有人原定之管理嗣因情事變更致難以繼續時，任何共有人均得聲請法院變更之，俾符實際，爰增訂第三項。 修法理由4：共有人依第一項為共有物管理之決定時，有故意或重大過失，致共有人受有損害者，為保護不同意該管理方法之少數共有人權益，爰增訂第四項，明定共有人應負連帶賠償責任，但不排除侵權行為規定之適用，併予敘明。 參、共有物分割效力 實例一：甲乙丙分別共有A地，應有部分各三 分之ㄧ，甲將其應有部分設定抵押權予丁，嗣後A地分割成三塊地，丁能否對乙丙分得部分行使抵押權？ 說明一： 民法第824條之1第1項規定：「共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。」如協議分割，係指辦畢分割登記時，如裁判分割，係指判決確定時。 民法第824條之1第2項規定：「應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。」 解答 實例二：承上題，如丁已參加A地之共有物分 割訴訟，惟甲於A地分割時未分得土地，而係受金錢補償，丁對甲分得之金錢補償，能主張何種權利？ 說明二： 民法第824條之1第3項規定：「前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第八百八十一條第一項、第二項或第八百九十九條第一項規定。」 解答 實例三：承上題，如係丙於A地分割時未分得土地，而受金錢補償，丙對甲乙分得部分之土地，能主張何種權利？ 說明三： 民法第824條之1第4項規定：「前條第三項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。」 解答 實例