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三方房地产合作协议草案.
合 作 协 议
甲方：
法定代表人：
地址：
电话：
乙方：
法定代表人：
地址：
电话：
丙方：
甲、乙、丙三方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发房地产项目的相关事宜，经三方友好协商一致，达成如下协议：
第一条 合作、利润分配形式
因合作开发的需要，经甲、乙、丙三方协商，特成立 有限公司，公司注册资金 万元人民币，甲、乙双方各出资 万元，各占公司50%的股份；丙方不出资。
根据优势互补、互惠互利的原则，甲、乙、丙三方采取合作开发，由于丙方在项目开发中的特殊地位，甲、乙两方承诺利润分配按如下执行：
1、如项目收益达到 （以财务核算为准），则丙方享有税前 利润；
2、如项目收益未能达到 ，但高于 （以财务核算为准），则丙方仍旧享受不低于项目总利润（以财务核算为准）20%的利润；
3、如项目利润低于 ，则丙方不享受利润的分配；
4、扣除丙方该分得的利润后，其余利润为甲、乙方各占一半。
第二条 开发项目
项目名称：
项目地址：
第三条 项目用地性质
1.合作开发项目占地 平方米，土地性质为： ；
其中 平方米已经取得土地使用权证，土地使用权人为： ；
尚有 平方米未取得土地使用权证，但乙方承诺能如期办出相关权证，否则由此引起的损失，由乙方承担。
第四条 项目管理
为了合作项目开发工作的顺利进行，甲、乙、丙三方有权各委派专人共同组织和协作办理项目工程相关的事宜。
第五条 权利的转让
未经三方协商同意，本协议规定的三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得其他方书面同意之前，不得转让给其他人。任何转让，未经三方书面明确同意，均属无效。
第六条 争议的处理
本协议履行过程中发生任何争议，由三方协商解决。协商不成的，可以向任何一方所在地人民法院起诉。
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