商品房买卖合同及补充协议..docVIP

商品房买卖合同 XXXX省XXXX省建设厅监制 XXXX省XXXX省工商行政管理局 商 品 房 买 卖 合 同 说 明 1.本合同文本示范文本，也可作为签约用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产地产开发主管部门咨询。 2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本【　】中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【　】中选择内容，以划√方式选定；对实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格位打×，以示删除。 6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示出卖人提供的有关证书、证明文件。 7.本合同中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 出卖人：　法定代表人：　　　　　　　联系电话：　　注册地址：　　　　　　　　　　邮政编码：　　　　　　　　　　　营业执照号：企业资质证号：　　　　　　委托代理人：　　 法定代表人：　　　　　　 ×　　　　　×　　　注册地址：　　　　　　　 ×　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：　　　　×　　营业执照号：　　　×　　　× 开户行： × 账号： × 买受人：　　　　　　　　　　　　　委托代理人　　　　　　　　　× 。 第十条　规划、设计变更的约定　　下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起30日内，书面通知买受人：　　（1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；　　（2）本条规定的设计变更不包括出卖人根据合同订立后国家和自治区、市新颁布的法律、法规、规章或有关政府主管部门的要求必须进行的设计变更。 （3）本条所规定的规划、设计变更不包括买受人所购商品房内管道、风道、厨具和洁具位置的变更。　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起90日内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。　　第十一条　交接　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： （1）出卖人不承担逾期交房的违约责任； （2）该商品房灭失、损毁等风险从交付通知书指定的交接日最后一日的第二日起由买受人承担； （3）保修期以及物业管理费、该房屋应承担的水电暖等各项费用自交付通知指定的交接日之第二日起开始计算，由买受人自行承担。　　 第十二条　与商品房有关的包括但不限于土地使用权及在建工程上是否存在他项权利等情况，出卖人已如实告知买受人，买受人对此已明确知悉，并不予追究出卖人的相应责任。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记的，由出卖人承担全部责任。 第十三条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任　　出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_2_种方式处理：　　1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。 2. 出卖人选择在60天内整改达到附件三约定标准或按照市场平均价格退赔买受人未达标部分的差价。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．房屋交付买受人时，套内应通水、通电，电话、有线电视端口、宽带预留接口。 2. 水、电、暖、电话、有线电视端口、宽带等有关生活设施的开通手续由买受人自行办理并承担所产生的相关费用。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 限期整改完毕或双方协商解决。　　第十五条　关于产权登记的约定　　出卖