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投入产出方法在陕西省房地产泡沫鉴别分析中的应用
投入产出方法在陕西省房地产泡沫鉴别研究中的应用
专 业：管理科学与工程
研究生：张哲威
指导老师：刘晓君教授
摘 要
随着近年来我国房地产业的迅速发展，人们越来越认识到房地产业在国民经济中重要
的地位和作用。政府决策管理部门经历了许多探索和波折后，逐渐掌握了房地产业的发展
脉搏，希望其能更好的为国民经济持续发展和改善人民群众安居乐业问题服务，并形成共
识：将以住宅建设为主的房地产业作为我国国民经济新的增长点。
但是从2002年下半年开始，房地产泡沫说一下子覆盖了中国大陆的媒体，到今年年初
更是演变为全国性的大论战，似乎说到房地产就不得不既泡沫。甚至一些文章断言：大的
房地产泡沫并非出现在发达省份，而是存在于中西部经济落后地区。
由于房地产业具有较高的生产诱发系数，运作资金巨大，对地区国民经济发展有深远
影响。为了协助政府制定正确合理的政策、办法，急需对房地产市场是否出现泡沫，或只
是局部过热进行深入研究。
本文从地区国民经济均衡发展角度出发，利用投入产出方法对陕西省房地产业产品价
格进行深入分析。通过建立的陕西省十部门非线性静态投入产出模型及陕西省1997—2001
年的统计数据求解得到结论：目前陕西省房地产业产品整体价格合理。然后又对“住宅收
入房价比”和“商品房空置率”等论题进行深入探讨，对房地产出现泡沫的依据提出质疑。
分析表明，目前陕西省房地产市场并未出现泡沫。
此外，本文还对所建立的模型进行推广：计算出陕西省十部门各自的生产诱发系数，
建立陕西省十部门非线性动态投入产出模型及陕西省住宅产业现代化2010年需求预测模
犁。
【关键词】 投入产出法房地产泡沫空置率诱发系数
【论文类型】 应用基础
The of Methodforthe
Research
Application onthe
Input—output
of
BubblesPhenomenonin
Real．estatein
ShannxiProvince
Scienceand
Major：Management
Engineering
Zhewei
Name：Zhang
Tutor：LiuProfessor
Xiaojun
ABSTRACT
realize thatthe
real—estatehasa valuein
People stepby national withits
step great economy
now tocontrol
thestate
rapid ofthe of
development．Thegovernment
ma
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