电大资产评估二【呕心沥血整理、电大考试必过】.docVIP

单选题??? 多选题??? 判断题??? 简答题??? 计算选择题??? 单选题：（共15道试题，每题2分） 1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(???? ) ? A． 实际总收入-实际总费用????????? ? B． 实际总收益入-客观总费用 ? C． 客观总收入-实际总费用???????? ? D． 客观总收入-客观总费用 ?? 2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(??? ) ? A． 市场法??????????? ? B． 成本法 ? C． 剩余法???????????? ? D． 收益法 ?? 3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(??? ) ? A． 大型建筑物?????????? ? B． 价值较高的建筑物 ? C． 账面成本不实的建筑物?? ? D． 单位价值小、结构简单的建筑物 ?? 4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(???? ) ? A． .收益现值法??????? ? B． 成本法 ? C． 路线价法???????????? ? D． 市场比较法 ?? 5．基准地价修整系数法属于(??? )中的一种具体方法。 ? A． 收益法???????? ? B． 成本法 ? C． 市场法????????? ? D． 功能价值法 ?? 6．我国城镇土地市场实质是(???? )的让渡市场。 ? A． 土地所有权??????? ? B． 土地使用权 ? C． 土地收益权????? ? D． 土地租赁权 ?? 7．建筑物采用成本法评估中是以(??? )为依据的。 ? A． 建筑物预算数?????? ? B． 同类建筑物客观合理投入额 ? C． 建筑物价格不变????? ? D． 建筑物人工费变化率 ?? 8．若反映宗地地价水平,哪个(????? )指标更具说服力。 ? A． 楼面地价?? ? B． 土地单价 ? C． 建筑单价???????? ? D． 基准地价 ?? 9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的(???? ) ? A． 标准性和通用性???????? ? B． 非标准性和通用性　????? ? C． 非标准性和惟一性??????? ? D． 通用性和惟一性 ?? 10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(???? ) ? A． 剩余使用价值??????? ? B． 自然寿命????? ? C． 有形载体??????????????? ? D． 已使用年限 ?? 11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(???? ) ? A． 正常利润??????? ? B． 超额利润??????? ? C． 垄断利润????????? ? D． 超额利润加垄断利润?? ?? 12．(???? )是评估无形资产使用频率最高的方法。 ? A． 成本法?????? ? B． 市场法??????? ? C． 收益法????????? ? D． 市场法和收益法 ?? 13．(???? )是无形资产使用频率最高的方法。 ? A． 成本法??????????? ? B． 市场法??? ? C． 收益法????????? ? D． 市场法和成本法???? ?? 14．无形资产的最低收费额是要考虑(???? ) ? A． 重置成本?????? ? B． 历史成本?????? ? C． 机会成本??????? ? D． 重置成本和机会成本? ?? 15．对无形资产进行评估时(????? ) ? A． 收益法是唯一的方法??????? ? B． 收益法、市场法、成本法都可以使用 ? C． 只能采用收益法和市场法??? ? D． 只能采用收益法和成本法 单选题：（共15道试题，每题2分） 1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(???? ) ? A． 实际总收入-实际总费用????????? ? B． 实际总收益入-客观总费用 ? C． 客观总收入-实际总费用???????? ? D． 客观总收入-客观总费用 ?? 2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(??? ) ? A． 市场法??????????? ? B． 成本法 ? C． 剩余法???????????? ? D． 收益法 ?? 3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(??? ) ? A． 大型建筑物?????????? ? B． 价值较高的建筑物 ? C． 账面成本不实的建筑物?? ? D． 单位价值小、结构简单的建筑物 ?? 4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(???? ) ? A． .收益现值法????