无锡城市化进程和房地产业可持续发展分析.pdfVIP

033025140陈哑菁 无锡城市化进程和房地产业可持续发展研究 内容摘要 城市化是我国迈向全面建设小康社会目标的必由之路，城市化进程的加快推进为 房地产业发展带来前所未有的机遇和挑战。房地产业作为我国重要的支柱性产业之 一，其发展的质量直接影响着国民经济的运行质量。房地产业发展过慢，则无法带动 相关产业的发展，城市化进程也将受阻，国民经济也无法得到较快增长，相反，如果 房地产业过速，则会导致投资比例过高，资源供应出现短缺，虚拟需求大幅增加，房 价上涨过猛，严重的会破坏整个国民经济的正常运转。因此，在城市化进程中如何适 度地发展房地产业成为国民经济可持续发展的关键。无锡作为长三角区域的经济中心 城市，在奋力实现“两个率先”目标中，房地产业的发展引人注目，如何保持房地产 业的持续健康发展，是政府、企业和其它社会各界密切关注的焦点。本文围绕城市化 进程这一大前提，以促进无锡市房地产业的可持续发展为目标，经过约三个多月的调 查研究、收集资料，系统分析了房地产业与国民经济和城市建设的关系、无锡市城市 化进程为房地产业创造的机遇、房地产业发展基本情况及存在的问题、影响房地产业 发展的主要因素，并且展望了未来几年无锡房地产业的发展空问，在此基础上就如何 促进我市房地产业可持续发展提出相应的对策与建议。 论文主要引用城市经济理论分析房地产业发展的外部因素即城市化对房地产业 发展的影响，从而提出如何优化房地产业的外部环境以促进房地产业的快速发展；还 引用房地产市场供需均衡理论分析房地产业实现自身良性循环的条件和要求，从而在 房地产结构调整、制度保障、企业建设等方面提出可行性建}义。 本文提出的新颖观点主要有：政府必须转变观念，充分整合信息资源为社会提供 更广泛的服务，更好地引导市场理性发展：现阶段应更重视租赁市场的培育和发展， 实现房地产的最终需求价值，促进梯级消费的真正形成：在城市化进程中，房地产业 市场调节机制与政府的保障机制同等重要，市场调节机制能保证市场的效率，政府的 保障机制能保证社会的公平，两者无法相互替代，应各自发挥重要的作用。 关键词：城市化、房地产业、可持续发展 033025140陈亚箐 无锡城市化进程和房地产业可持续发展研究 Abstract Urbanizationis forChinatomarchtowardthe of necessary objective a11一round well—off constructingcomparatirelySOCiety．The expressprocess ofurbanizationrealestate and bring industry estate isoneofour ehallenges．Real industries， industry country’spillar the i ofits candi theoveral1 national qualty developmentrectlyimpact it too fail wi11 toacee]erateother economygrowth．ShoulddevelopsslowlY．it industries．toblocktheadvancement