物业服务协议..docVIP

【****城】 物业服务协议 ******物业管理有限公司****分公司 物业服务协议 本协议当事人 甲方：***** 乙方（业主）： ******* 本物业名称：****城 坐落位置：*******东岸 四至：东至**路、南至***路、西至****路、北至*****路 总建筑面积：约156890平方米 占地面积：约87210平方米 绿地面积：约19650平方米 乙方所租房屋基本情况： 类 型：商辅 房 号： 商辅S105-111号、S205-211共2层7直 建筑面积： 1552.32 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 双方的权利义务 一、甲方的权利义务 对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》（在乙方领房时提供）并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业服务档案资料； 劝阻、制止违反本物业的物业管理制度、《阳光城业主手册》、《物业管理条例》和丽水市有关物业管理政策法规的行为； 根据需要，物业管理企业可委托专营公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据与开发商签定的《物业管理服务合同》的规定，向乙方收取物业管理服务费用； 编制年度物业管理服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《住宅装饰装修管理服务协议》； 不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能； 甲方为维护公众利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方采取紧急措施的或因甲方维护、修缮共用部位、公共设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以必要的协助； 向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； 如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止时起15日内，与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经办业主委员会确认； 积极开展社区文化活动，加强精神文明建设； 按照《前期物业管理服务协议》，实施小区物业管理服务工作。 二、乙方的权利义务 1、业主大会，依法享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度、《阳光城业主手册》、《业主临时规约》等相关规定； 4、依据开发商与甲方签订的物业服务合同的规定，向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋时，和甲方签订《住宅装饰装修管理服务协议》，遵守有关装饰装修的法规、规章、政策的规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰等原因确需合理使用公共部位、公用设施设备的应先通知甲方，并得到甲方许可在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予以赔偿； 7、不得破环房屋外立面，不得在房屋外（包括外墙、门窗外侧、阳台、屋面等）擅自架设、搭建晾衣架、遮阳篷、花架、广告牌等；户外不得安装防盗窗、防盗门、采暖设备、太阳能热水器等；不得擅自放置空调外机。外机面应保持房屋原有设计； 8、不得擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 9、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； 10、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《阳光城业主手册》、《业主临时会规约》造成的损失、损害承担连带责任； 11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境等方面的相邻关系，不得侵害他人和公众的合法权益； 12、因甲方维护修缮共用部位、共用设施需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合； 13、配合业主大会或大会代表大会组织者做好有关选举工作； 14、根据本物业《商品房买卖合同》中规定的用途使用所购置房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使的门厅、楼梯间、电话分线间、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 物业管理区域内供水、供电、通信、有线电视等设施的维修和维护，由相关企