1v1一建法规讲义(2014.03.11)——合同法律制度..docVIP

1V1一建法规讲义（2014.03.11）——合同法律制度 第四章 建设工程合同和劳动合同法律制度 第一节 建设工程合同制度 1Z304011 合同法律特征和订立原则 （4011P113-116） 一、合同法律特征 1、法律行为； 2、当事人平等； 3、目的在于设立、变更或终止民事权利义务关系； 4、必须有两个以上当事人，且意思表示一致 二、合同的订立原则 平等原则 法律地位、权利义务对等、达成合意成立合同。 自愿原则 当事人意思自治，体现市场经济的本质特点；但必须在法律范围内，遵守公序良俗；受到法律规定的制约，比如公共服务行业的普遍服务、强制缔约规定。 公平原则 要求双方权利义务大体平衡，即民法上的等价有偿；是显失公平下受害人撤销合同的法律依据。 诚实信用 诚实、讲信用、相互协助；是附随义务、先合同义务、缔约过失责任、后合同义务的法律基础；在约定不明、法定空缺时，对合同权利义务的解释原则。 合法原则 遵守法律、尊重公德、不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 三、合同的分类 分类标准 类别 示例 分类意义 根据法律是否赋予特定名称、设有专门规范 有名合同 分则15种，买卖、租赁、建设工程合同-典型 有名的应直接适用相关专门规则 无名合同 劳务抵充房租合同、易货合同等-非典型 当事人之间是否互负义务 双务合同 买卖合同-交钱交货；建设工程合同 同时履行抗辩权；风险承担 单务合同 赠予合同、无偿保管、无偿委托 根据合同是否要求以交付标的物为成立条件 诺成合同 一诺即成，多数合同，建设工程合同 判断合同成立时间 实践合同 合意后，还必须有交付行为，保管、定金合同 合同的成立，是否必须采取一定的形式为标准 要式合同 建设工程合同-书面；中外合资经营合同-批准 未满足形式要求，合同不生效 不要式合同 凡没有明确要求的，买卖合同、民间小额借款 合同当事人之间权利义务是否存在对价关系 有偿合同 买卖、租赁、运输、建设工程合同 注意义务、行为能力要求程度不同 无偿合同 赠予合同 根据合同相互间的主从关系 主合同 能够独立存在的合同，建设工程合同 判断合同效力，主从合同的效力影响 从合同 依附于主合同方能存在合同，履约担保合同 四、建设工程合同 概念 承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同 性质 特殊的承揽合同，《合同法》第16章建设工程合同，没有规定的适用加工承揽合同 种类 勘察、设计、施工合同（注意，不包括“监理合同”） 1Z304012 合同的要约与承诺 一、合同的订立与合同成立 合同订立：缔约人进行意思表示并达成一致意见的状态，是动态的缔约过程和静态的协议。 合同成立：当事人就合同主要条款达成了合意。；1、存在二方以上的订约当事人；2、对合同主要条款达成一致意见。一般经过要约与承诺，两个阶段。 二、要约 概念 希望与他人订立合同的意思表示；该意思表示； 1、明确具体； 2、要约人受到约束—发盘 构成 1、内容必须具体确定—否则是要约邀请；判断标准—是否只要对方承诺就可以成立合同 2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束 要约 邀请 1、概念： 是希望他人向自己发出要约的意思表示，意思表示的内容无法凭相对人的承诺构成合同 2、常见情形： 寄价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告（电视购物可能构成要约） 要约 法律 效力 要约生效 要约生效—到达主义—到达受要约人时生效 要约撤回 1、时间条件： 撤回通知应当不晚于要约到达受要约人 2、法律后果： 要约不发生效力 要约撤销 1、时间条件：受要约人发出承诺通知之前 2、法律后果：要约失效 3、例外：要约不可撤销的规定：； 1、要约确定了承诺期或明示要约不可撤销； 2、受要约人有理由相信要约不可撤销并为履约做了准备工作 三、承诺 概念 受要约人同意要约的意思表示；中标通知书 方式 应以“通知”的方式作出，根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出的除外；—接盘 承诺 生效 承诺通知到达生效； 不需通知的，依交易习惯或要约要求做出承诺行为时承诺生效 承诺 内容 承诺的内容必须与要约的内容一致；任何实质性改变（按规定，有关合同标的、数量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任、争议解决方式的改变都是实质性的）不是承诺而是新要约；非实质性改变的承诺，要约人未及时反对的有效，且作准 备注： 招投标过程中：招标文件是（要约邀请）； 投标文件是（要约）； 中标通知书是（承诺） 1Z304013