锦秀家园住宅小区前期物业管理服务协议..docVIP

锦秀家园住宅小区前期物业管理服务协议 　　甲方：余姚市安居物业管理有限公司 　　乙方：业主 　　本物业名称： 　　乙方所购房屋基本情况: 　　所购房屋销售（预售）合同编号： 　　类 型：普通住宅[? ] 商业[? ] 　　座落位置：???? 幢???? 室 　　建筑面积：??????? 平方米 　　附属用房：车库[? ] 架空层[? ] 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业（前期）管理服务达成如下协议： 　　第一条 双方的权利和义务 　　一、甲方的权利义务 　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》并书面告知乙方； 　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为； 　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 　　6、依据本协议向乙方收取物业管理综合服务费用； 　　7、编制物业管理服务及财务年度计划； 　　8、每12个月向乙方公布物业维修、更新费用收支帐目； 　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方； 　　10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 　　12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 　　13、按物业管理办法，实施小区具体管理； 　　14、积极开展协助社区文化娱乐活动，加强精神文明建设。 　　二、乙方的权利义务 　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；对其所购楼宇拥有居住权、使用权,商业用房有监督权； 　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 　　3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》； 　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理综合服务费用； 　　5、装饰装修房屋时，遵守《宁波市房屋使用安全管理条例》及有关规定；不随意搭建，不在外墙上随意开孔，空调室外机必须安装在预留位置；装修人员切莫把垃圾、木屑、泥桨、油漆等杂物投入下水道； 　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；不在本小区的任何地方乱涂、乱划、乱贴等其它有损外立面、墙体及公共部位的行为。不在公共场地及楼道堆放杂物和其它私人物品； 　　7、遵守物业使用规定，不得改变住宅、车库、架空层等使用性质； 　　8、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 　　9、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任； 　　10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 　　第二条 物业管理服务内容 　　一、房屋共用部位的维护和管理 　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 　　共用设施设备是指共用的加压水泵、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、池、车场车库、公益文体设施和公用设施设备使用的房屋等。 　　三、环境卫生 　　1、园区公共场所、共用部位保洁； 　　2、公共设备、设施保洁； 　　四、保安 　　1、内容 　　（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 　　（2）门岗； 　　（3）巡查； 　　（4）报警监控。 　　2、责任 　　（1）协助公安部门加强治安管理，协查各种违法案件； 　　（2）检查、询问大门出入的各类情况； 　　（3）及时发现各类事故的苗头。协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。 　　五、交通秩序与车辆停放 　　1、内容 　　（1）限速、限重； 　　（2）禁鸣； 　　（3）按规定停放； 　　（4）外来车辆管理、泊位管理。 　　2、责任 　　（1）不妨碍车辆行驶； 　　（2）保持小区安静； 　　（3）消防通道畅通。 　　六、房屋装饰装修管理 　　 1、装饰装修房屋时，遵守《宁波市房屋使用安全管理条例》及有关规定，并填写装修申请表，申报装修方案及图纸，经甲方批准后实施。施