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XXX项目可研报告; 一 竞报交易规则 1、挂牌起始价： 2、交易规则： 二 地价计算方法 1、算式： （1） 楼面单价= 土地获取成本/项目计容建面 2、XX地块按地价XX万元进行测算；;;;此处对项目区位作简要介绍总结;简单说明下四至，并附图，如下图所示 ;简要说明下地块现状，并附图，如下图所示;现状：简要说明交通现状 规划：说明未来交通规划;简要说明下地块周边环境，并附图，如下图所示;对附近学校进行简要说明，尤其是幼儿园、小学、初中，并附图，如下图所示;周边配套——商业;红线外不利因素;可比地价;金融政策;土地价值判断：判断是否符合PIE模型要求，并判断土地综合评价等级，如下图所示;深耕良渚，丰富产品线：宗地靠近良渚文化村、毗邻良渚新城项目，是进一步深耕良渚、深化品牌效应的机遇，并可进一步丰富良渚产品线。;;;土地获取方式及时间;挂牌文??主要内容;报名及潜在竞争对手情况; 拆迁风险： 净地交付： 风险防范措施：;;;;;板块市场分析——板块市场划分;;;板块市场分析——板块存量分析;;板块市场分析——总价面积交叉分析;板块市场分析——板块竞争格局;竞争格局分析——未来竞争压力分析;竞争格局分析——主要竞品;竞争分析——竞品个案参考：协安蓝郡;竞争分析——竞争策略;;客户定位;项目定位——整体定位;;项目定位——产品线的选择与比例;项目销售情况;;土地内部价值分析;项目強排方案;外立面;成本分析——与基准成本对标;成本分析——与XXX项目成本对标;运营计划;简要介绍地块开发计划。开工时间、开盘销售时间、交付时间、开发周期 。 ;运营计划——示范区计划;详规批复： 施工证： 开工： 预售形象： 预售许可： 开盘： 交付：; 全盘总销售额，可售面积，其中住宅，商办，销售周期 。 项目净利润，净利率，年结算。;; 按照地价测算； 全期可实现净利润，销售净利率，IRR。 本项目资金峰值在，峰值数，现金流回正时间为。;地价的影响 敏感系数;资金解决方案;;序号;;项目后评估;项目后评估;项目后评估;;