二级建造师执业资格考试房屋建筑工程管理与实务.ppt

建筑工程造价控制 一.建筑工程合同价款的确定与调整 一）合同价款的形式 1、固定价格合同 2、可调价格合同 3、成本加酬金合同 二、建筑工程造价的计算 1、直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=人工费+材料费+机械费 2、间接费：有三种计算方法 A、以直接费为基数 B、以人工费和机械为基数 C、以人工费为基数 间接费=基数*间接费费率 3、利润=（直接费+间接费）*利润率 4、税金=（直接费+间接费+利润）*税率 5、建安工程造价=直接费+间接费+利润+税金 三.合同价款调整的因素 1）法规、政策变化影响合同价格 2）工程造价管理部门公布的价格调整 3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造 成的停工累计超过8小时 4）双方约定的其他因素 2.变更合同价款的方法： 承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确定后调整合同价款。 （变更合同价款的方法有三种） 四.合同价款调整的规定 承包人应当在调整情况发生后14天内,将调整原因及金额以书面形式通知发包人,发包人确认后作为追