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双子星城 GEMINI CITY 双子星物语 项目市场环境分析 1、总体经济环境状况分析 1.1、发展现状 去年下半年以来，世界经济出现了走低趋势：美国经济增涨明显回落，日本经济增涨乏力，东南亚问题较多，欧洲经济也没有预期理想。然而就是在这种不利的外部环境下，我国的经济仍然保持着高速的发展。连续四年我国的经济增涨都保持在10％以上，2006年达到10.7％，创下了11年来的新高。 据国家统计局最新公布的统计数据显示，今年上半年，我国国内生产总值（GDP）为106768亿元，同比增涨11.5％，比上年同期增速提高了5个百分点。城镇居民人均可支配收入增涨14.2％。固定资产投资54168亿元，较去年同期增涨25.9％。值得关注的是，房地产业作为固定资产投资中的支柱型产业，今年上半年的开发投资达到9887亿元，同比增涨28.5％，可见目前我国的房地产业仍然保持着火热的发展势头。 1.2、风险及调整 过快的经济增涨速度也是令人担忧的，它可能导致通货膨胀、经济泡沫等一系列不良后果。目前我国CPI（消费者物价指数）的增幅已达到4.4％，已经超过通货膨胀的临界线。针对这一问题，国家接连出台了一系列的经济政策希望将经济增速降到一个合理的水平，使投资、消费净出口与经济总量之间相协调。今年以来，央行已经连续九次上调法定存款准备金利率，其目的就是抑制货币信贷过快增长，减少可贷的资金从而打压房地产等行业的过热发展。 1.3、发展方向 今后的较长一段时期里，我国都将以农村经济为重点。扎实推进社会主义新农村建设。同时还将大力发展节能型产业，提高产业的质量和水平。因此预计高耗能型产业投资增速将有所降低。 房地产业，作为一个直接关系到“民生、民安”的经济支柱型产业一直受到政府的高度重视。针对目前房价的疯涨，国家也将出台一系列的调控措施，就目前来看已经起到了一定的效果。然而由于目前房地产市场的大环境仍然是供小于求，因此在很长的一段时间内，房价仍然是持续上涨的趋势。 2、项目所在城市经济状况 武汉有着得天独厚的地理优势，通南北，贯东西，素来享有九省通衢的美誉。 中央关于“促进中部崛起”的战略构思，是以武汉为中部区域形成“1+8”城市圈，中部城市，沿长江构成一个横向经济带，贯穿中部的京广线构成纵向经济带。因此，具有水路空立体优势的武汉，理所应当的成为此战略的核心力量。 “一点带一片”是我国中部发展的基本思路。武汉作为省会城市，同时拥有着突出的地理优势，因此一直以来都作为中部经济发展的排头兵，国家每年向武汉投入了大量的资金用于基础设施建设，同时用优惠的经济政策和措施帮助武汉引进外资，大力发展制造业。目前汽车、电子、机械制造已成为武汉的龙头产业，同时钢铁、、烟草、石油化工等老牌产业也依旧在为武汉的经济建设添砖加瓦。 武汉的经济发展速度是惊人的。今年上半年，武汉市共完成生产总值1424.71亿元，比去年同期增涨15.1％，是1995年以来增涨最快的时期。全口径财政收入达到318.68亿元，同比上涨24.7％。城镇以上固定资产投资766.62亿元，同比上涨29.8％。 武汉的重要经济地位和良好发展前景，已受到国内外的一直肯定。联合国在20世纪末发表的一份未来世界10大城市名单上，中国的上海与武汉名列其中。美国未来学家麦金利康韦则预测，武汉是21世纪世界十大超级城市之一，并将其排在第二位。 未来的武汉必将在中国乃至世界的经济舞台上扮演重要角色。 3.1、全国性房地产政策现状及发展趋势 3.1.1、政策现状 目前房地产业正经历着有史以来最为严厉的宏观经济政策调控。2006年里国家就房地产业的结构、信贷、税收、土地、保障等方面，出台了10项调整措施。今年又将第二套房的首付款比例下限提至40％，贷款利率也同时上升10％，并且接连九次提高法定存款准备金率，直至目前的13.5％。 2007年是这些政策的“执行年”，房地产业经受着政策和市场的双重洗礼。 国家对房地产业的调控，主要是针对行业的财政政策、货币政策以及土地政策等及方面进行的，主旨就是通过紧缩“银根”“地根”来抑制房地产业过快的上升势头。然而正是这种双重紧缩，导致房地产市场的供给能力降低，无法满足日益增涨的市场需求。房价的疯涨也就随之而来。 2007年下半年，国家对房地产业的调控方向将发生重要转变：调控政策的重点将从调整供给转向调整需求。国家在继续进行供给结构调整的同时，将更大程度的加强对需求的调整力度和节奏。在自住性住房需求上面将提高财政制度和货币制度的供应力度，同时对房地产投资和投机需求进行进一步的深度调控。通过压制非刚性需求反向调控市场的供给总量，从而寻求房地产市场供求关系的平衡。 3.1.2、发展