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大连市土地储备中心物业服务采购项目 招 标 文 件 （项目编号：BXZC1705017）  目 录 投标邀请函 3 第一章 投标人须知及前附表 5 第二章 合同条款及合同格式 21 第三章 物业管理综合技术要求 26 第四章 物业各专业服务要求 29 第五章 投标文件格式 39 附件1开标一览表 66 附件2评标方法 67 大连市土地储备中心物业服务采购项目大连市土地储备中心物业服务采购项目行政主管部门颁发的物业三级以上资质 七、接受投标文件的时间与地点：2017年6月16日9:00至9:30时（北京时间），大连市公共资源交易中心5楼受理区（1）（地址：大连市甘井子区东北路101号）。 八、投标文件递交截止时间及开标时间与地点：2017年6月16日9:30时（北京时间）在大连公共资源交易中心（大连市甘井子区东北路101号第5开标室）。 九、招 标 人：大连市土地储备中心 招标代理：辽宁博兴工程咨询有限公司 联 系 人: 韩雪 电 话：0411传 真：0411 电子邮箱：dlboxing0411@ 地 址：大连市西岗区新开路锦绣大厦28楼 开户名称：辽宁博兴工程咨询有限公司 开户银行及帐号：中国工商银行大连西岗支行3400200509006321657  第一章 投标人须知及前附表 投标人须知前附表 序号 内 容 1 项目名称：大连市土地储备中心物业服务采购项目 2 招标人名称: 大连市土地储备中心 3 投标保证金：25000元人民币；投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司）投标、履约、融资引入担保机制关于开展政府采购信用担保工作的通知 投标有效期：开标之日起90个日历日。 5 投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件必须有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件严禁使用塑料皮，拉杆夹等，必须胶装。3、1套正本，套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。 投标文件递交时间: 2017年6月16日09时00分至09时30分递交至大连市公共资源交易中心5楼受理区（1)（地址：大连市甘井子区东北路101号）。 7 投标截止日期及时间：2017年6月16日09时30分。 开标日期及时间：2017年6月16日09时30分。 开标地点：大连公共资源交易中心（大连市甘井子区东北路101号第5开标室）。 8 评标方法：综合评分法 9 投标人的资格条件： （一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人； （二）投标人营业范围应含有物业管理及餐饮服务管理； （三）投标人须具有物业行政主管部门颁发的物业三级以上资质。）投标人须知 一、总 则 （一）项目概述及资金来源 本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标。 （1）招标人名称：大连市土地储备中心 （2）本次招标的内容：物业管理服务（详见第三章项目需求及技术要求） （3）服务期限：合同签订后一年。（本项目物业管理期限结束后，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年，签订合同送交大连市财政局政府采购监督管理处备案））行政主管部门颁发的物业三级以上资质中小企业根据财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。 享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件： 符合中小企业划分标准； 中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。 提供本企业为中小企业的声明函 ，以及企业所在地的县级以上（含县级）中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。 中小企业：符合工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。 投标人是小微企业的，其报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予6％的扣除，微型企业给予8％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。 中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的5%。 为贯彻落实财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181号），发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，市本级中小企业政府采购信用担保政府采购信用担保投标履约融资无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义务，担保公司