温州民企怪相 半数进军房地产.docVIP

温州民企怪相 半数进军房地产8月30日晚，宁波著名民企上市公司雅戈尔集团发布的2010年中期报告，上半年公司实现营业收入53.52亿元，同比下降6.87％。 以纺织起家的雅戈尔和众多浙江民企一样，早年进入地产领域。以民营经济为主导的浙江，近年来传统的制造业利润日渐微薄之时，房地产业已经成为这些民营企业的发展重头。 浙江民营经济重镇温州，8月19日发布了一份“2010温州市百强企业”排行榜，值得一提的是，与房地产沾边的企业高达50多家。 民间资金炒楼、民营企业造楼，已经成为浙江民营经济巨大收益的来源，大量“食利”阶层也由此涌现。但浙江也正开始为此付出代价。一个直接的表象是，受国家宏观调控政策的影响，这些涉猎房地产的企业，发展动力出现衰竭迹象。 常年关注浙长三角区域发展的河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪，在一份研究报告中提出，由于浙江投资环境欠佳、产业升级缓慢、过度热衷于房地产等短期投资，近五年来，浙江的经济与江苏、广东、山东几个一线省份相比，出现了过早衰退。 制造业遭遇房地产业 “前几年制造业很困难的时候，民营企业都涉及房地产开发。”温州中小企业发展促进会会长周德文表示，“一方面房地产利润高，另一方面新兴产业培育没起来。所以民企就一拥而上。” “但是另一方面房地产市场目前充斥着巨大的风险，温州政府方面电在呼吁引导企业回归制造业，但是企业都是自主经营，需要更多努力让他们认识到实体产业的重要性。” 温州百强企业排名中，专门从事房产开发的中梁置业和巨龙房开分别位于33位和53位，中城建设、东瓯建设、温州建设集团、三箭建设和鸿厦建设分别名列第3、13、19、44和45位。可见，房产已成为温州经济总量中至关重要的一环。 当低利润的制造业日渐衰弱之时，高利润的房地产行业则成为诸多企业的优先选择。 内雅戈尔带头掘金房地产之后，宁波的企业对房地产的兴趣正在日渐倍增，诸多制造业龙头企业均涉足该领域。无论是做空调的奥克斯、做纺织的维科、做文具的广博、还是做服装的培罗成、铜管行业的金田，抑或是以注塑机起家的海天，在房地产行业上都一拥而上。 发展动力衰竭 刘奇洪认为，浙江资本在省内投资大多集中在房地产业，追求暴利在一定程度上抑制了在产业创新上投入和高新技术产业发展。 在河海大学经济研究中心主任刘奇洪的一份研究材料提供的浙江、山东、江苏、广东四省近5年的经济总量柱状图中，与苏、粤、鲁的经济总量差距在被逐渐拉大，2009年浙江经济位于四省第四位。 仅以长三角的兄弟省份江苏相比，2003年浙江省生产总值约9050亿元，江苏则实现了12451.8亿元，两省的差距为3000多亿；但5年之后的2009年，江苏实现了34061亿元生产总值，浙江则为22832亿元，两省的差距超过了1万亿。 关键在于，浙江的经济发展增长的动力已经呈现了疲态。2009年，在经济增速上，江苏增长了12.4％，山东、广东增长了11.9％、9.5％，而浙江仅增长了8.9％。 背水一战 “产业升级的缓慢、不愿意将过多的资金投入研发和企业的升级上，而满足与追逐房地产、股市等近年来获利丰厚的行业中，成为了大多数的浙江民营企业的通病。”刘奇洪认为。 如何脱离传统的发展套路，为经济衰退创造新的制动力和拉动力，从而实现转型升级，浙江开始背水一战，并希望从制度创新上取得突破。 此前，浙江省正在申报经济转型升级、海洋经济发展及民营经济创新等三大国家级改革试验区。想通过土地等要素资源激活民间投资，推进区域内均衡发展战略。 将民营经济发展纳入国家改革发展试点，成为浙江拉动民间投资的一个有力抓手。 据浙江省编制的2009-2010年政府主导性重大建设项目计划，安排了81个项目，总投资8811亿元，其中省本级财政投入260亿元，各地政府投资4000多亿元，另外4000多亿元需要民间资本投入。 目前浙江省相关部门正在对各自的领域，对国家赋予的转变经济发展方式试点身份，在做进一步的政策措施推进。 1