东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明 - 东营市商务局.DOCVIP

东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明 规划范围北至黄河路，西至西一路，南至南二路，东至东青高速公路，用地总面积约2216.3公顷（约合22.2平方公里）。其内部功能以广利河为界，划分为南北两大功能分区。广利河以北为中心商务区，广利河以南为黄河植物园。 中心商务区的用地面积约为397.5公顷，建筑规模控制在201万平方米以内。黄河植物园的用地面积约为1678公顷，建筑规模控制在24.5万平方米以内。 一、中心商务区功能分区规划 中心商务区位于广利河以北，用地面积约为397.5公顷，建筑规模控制在201万平方米以内。中心商务区内的功能布局和空间景观可以划分为三个分区，即黄河国际论坛中心、生态商务办公区和高档商住综合区，分别以庐山路和衡山路为界。在庐山路以东、衡山路以西、黄河路以南、南一路以北的区域内，规划建设黄河国际论坛中心。黄河国际论坛中心的用地面积约为175.8公顷，建筑规模控制在70万平方米以内，将集中建设大型会议展览、商务酒店、文化艺术、商务办公、休闲娱乐、餐饮服务和文化广场等功能设施，既是中心商务区的功能与景观中心，也是整个规划范围乃至东营市的功能与景观中心。 在庐山路以西，将结合广利河的水面和现状绿地，建设生态商务办公区。其用地面积约为80.9公顷，建筑规模控制在24万平方米以内。 在衡山路以东，将建设高档商住综合区，综合布置商业服务、商务办公和现代人文社区。其用地面积约为140.8公顷，建筑规模控制在107万平方米以内。 （一）黄河国际论坛中心 黄河国际论坛中心位于规划范围的北部正中位置，交通便利，环境优越。黄河国际论坛中心以圆形的黄河文化广场为中心，综合布置会议展览、文化娱乐、商务酒店、商务办公、休闲娱乐、水上展演和餐饮服务等功能，往北隔黄河路与区政府行政大楼和市民广场遥相呼应，往南则连接广利河和大型生态水面，并远眺黄河植物园，将城市功能、人文景观和生态景观和谐地组织成一体，构成天方地园、天人合一的空间景观。 黄河国际论坛中心的规划面积约为175.8公顷，建筑规模约为70万平方米，其内部根据不同的功能组织和空间景观可以划分为6个分区，即黄河文化广场，会展中心及酒店和商务办公区，文化艺术中心及休闲娱乐区，高档商务办公区，”印象黄河”演出区，滨水度假酒店和餐饮服务区。 黄河文化广场是空间景观、视线通廊和人文活动的中心，其它5个功能分区均围绕黄河文化广场展开布置。西侧是会展中心、酒店和商务办公区，东侧分别是文化艺术中心和高档商务办公区，往南延伸则是结合广利河和大型生态水面设置的”印象黄河”演出区，西南侧则是位于滨水用地上的滨水度假酒店和餐饮服务区。 1.黄河文化广场 黄河文化广场位于中心商务区和黄河国际论坛中心的地理中心，也位于“区政府大楼－市民广场－广利河－大型生态水面－黄河植物园”的空间景观轴线上，在视线通廊上形成了具有重要意义的节点，也因此成为中心商务区和黄河国际论坛中心、功能布局和景观组织的中心和东营市都市魅力和公共活动的中心。 黄河文化广场的规划面积约为19.2公顷，内部将通过不同景观元素的配置，是以集会、交通疏散为主的公共活动广场，兼有生态休闲区、植物观赏区、儿童和老年活动区、喷泉景观区等不同的景观空间，体现多样化、层次性、适应性的人文需求。 广场外围设置集散性的车行道路，并与城市道路体系相联接，提高广场的可达性；内部则以步行为主，体现以人文本的和谐理念，并通过南北向的步行轴线将城市的人文活动与广利河的水面景观融为一体。同时，广场的规划建设需要充分考虑无障碍设施的设置，体现对不同人群的关怀。广场可以设置一定规模的地下停车场，兼有停车和人防的功能。 2.会展中心、酒店及商务办公区 黄河文化广场的西侧设置会展中心、酒店及商务办公区。其用地面积约为20.7公顷，建筑规模约为24万平方米。规划结合黄河文化广场建设一座建筑面积约为8万平方米的会议展览中心，既在空间景观上成为广场的主体建筑，也是中心商务区和黄河国际论坛中心最重要的功能节点之一，同时也将成为东营市的标志性建筑。会展中心落成后，也是黄河国际论坛的永久会址，并成为东营市会展经济的龙头和对外交流的窗口。在会展中心西南侧辅助设置一座26层的高档星级酒店，规划建筑面积为6万平方米，为会议展示中心提供接待、餐饮和住宿等功能。该酒店位于广利河畔，俯瞰广利河的广阔水面，具有得天独厚的景观优势，因此它既可以建设成为东营市最具特色的滨水景观酒店，而且其本身也将构成广利河景观体系中的一个重要节点。在会展中心的西侧将建设两座25-30层的商务办公大楼，呈弧形布置，与会展中心的形态相协调，规划建筑面积为10万平方米，凭借其便利的交通区位和景观条件，吸引金融、贸易等商务办公活动，与会展中心功能优势互补，形成东营市现代服务产业的龙