地产需求分层——成都购房需求分化现状与趋势探索——地产需求分层——成者购房需求分化现状与趋势探索.pdfVIP

留心楼市的人不难发现，成都市房地产发展走向正在发生改变。投资性需求几乎 绝迹，自住需求急剧增长，建筑质量高的品质低密度建筑需求旺盛。这一系列变 革对成都房产而言，是机遇，也是挑战。把住购房需求的~t-#-／，认清需求分层的 趋势，对开发商，对整个房地产行业至关重要。 文，赵坤利 随着房价 的连年上涨，住房的供求关系已经发生明显变 生地产 、田园地产和专业地产三层。从买方来看 ，购房者根据 化。高房价毫无疑问已经无法继续维持。当楼市深 ，刚性 自身购房需求因素出现分层 ，包括 自住的中小户型、换房的舒 需求则成为开发商意淫的最后救命稻草。什么是刚性需求，或 适大户型、高端的花园洋房别墅三层 。 许我们对它还存在误解 ，或者说 ，我们把刚性需求与潜在需求 就市场 生『地产需求而言，目前市场需求呈现以下三层： 混为一谈了。所谓刚性需求，是相对于弹性需求而言的，是指商 第一层，首次置业的自住型消费需求。这部分消费者大多 品供求关系中受价格影响较小的需求，或者说 ，对价格不敏感 为8O后一代，他们工作时间不长 ，大多没有坚实的经济基础，处 的需求。当住房远离民众实际购买力的情况下 ，民众对价格是