前期物业合同示范本2..docVIP

前期物业管理服务合同备案表 合同备案号：（ ） 一、合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司 （签章） 联系人： ; 联系电话： 受托方（以下简称乙方）：攀枝花市洋亿物业服务有限公司 （签章） 物业管理负责人： ； 联系电话： 二、物业基本状况： 物业名称： 天娇名城 ， 物业类型： 商业、住宅、幼儿园、商务办公楼 物业坐落： 攀枝花市东区刘家湾 物业总建筑面积: 平方米，其中：已竣工建筑面积 平方米，尚在建的 平方米；按物业类型划分，具体是： 住宅建筑面积，总计 平方米； 高层住宅：　　 元/月.平方米；：　　元/月.平方米；办公楼：　　 元/月.平方米； 商业物业：　　 元/月.平方米；3年）。自 2012 年 7 月 1 日 00：00 时起至 2015 年 6 月 31 日 24：00 时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1.代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系； 2.监督业主和物业使用人遵守业主规约及物业共用部位和共用设施设备 的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用； 3.审定乙方拟定的物业管理方案； 4.检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况； 5.审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告； 6.在合同生效之日起30日内向乙方提供 平方米建筑面积物业管理用房。 7.与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； 物业质量保修文件和物业使用说明文件; 物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效交房前五日内向乙方移交； 8.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：按照本合同第五章的约定处理； 9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标； 10.负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金； 11.甲方在进行室内装修时，按照国家住宅室内装饰装修管理办法执行。 第十九条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主规约的行为及时进行处理； 4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除； 7.负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告；并于每年12月份，以书面方式向甲方提出这些计划和报告。 8.每年向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支账目和物业维修专项资金使用情况；将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示； 9.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途； 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的管理用房及物业管理全部档案资料； 11.建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况； 12.接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况。 第五章　　物业的承接验收