合同 监理工程委托 太阳山 12-28..docVIP

建设工程委托监理合同 建设单位：湖南太阳山置业投资有限公司 监理单位：湖南建科工程项目管理有限公司 年 月 委托人： 湖南太阳山置业投资有限公司 （以下简称委托人） 监理人： 湖南建科工程项目管理有限公司 （以下简称监理人） 根据国家有关的法律、法规及委托人的招标书、监理人的投标书，经双方协商一致，签订本合同。 一．词语定义： 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下特定的含义： （1）“工程”是指委托人委托实施监理的建设工程项目。 （2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及合法继承人。 （3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 （4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织构成。 （5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派遣到监理机构全面履行本合同的全权负责人。 （6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订相关合同当事人。 （7）“工程监理的正常工作”是指双方在合同中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 （8）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，增加工作量或本工程监理工作持续的时间而增加的工作。 （9）“违约金”： 是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币 （10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （11）“月”是指根据公历从某一月份中任何一天开始到下一月相应日期的前一天的时间段。 二．适用的法律、法规及监理依据： 1、《中华人民共和国建筑法》； 2、《建筑工程监理规范》； 3、 国家现行的所有“施工质量验收规范”； 4、《建筑工程标准强制性条文》（2009年版）； 5、《设计施工图》 6、业主与施工单位的承包合同。 三．委托人委托监理人监理的工程概况如下： 工程名称： 长沙青竹湖服务外包创业服务基地工程 工程地点： 位于开福区青竹湖镇青竹湖路与太阳山路交汇处东北角，北临太阳山。 工程规模： 建筑总面积约10.74万M2，，分二期，一期约为5.9万M2，二期约为4.84万M2。 四．监理范围： 1、 长沙青竹湖服务外包创业服务基地 项目 1-4 栋，含地下室，从基础土方开挖到工程总体竣工验收的建设阶段的监理活动。 2、室外工程、配套工程、室内精装修、园林绿化、保修阶段等工程不需要监理管理。 五、监理内容： 负责和参与建设方要求范围内的施工全过程的监管，负责所有资料的归集、审核。由监理人负责办理与监理有关的所有手续，并承担一切费用，监理人的监理内容包括但不限于以下工作：负责施工方主要材料的取样、送检及砼、砂浆试块的留置管理，参与夜间砼浇捣时的旁站巡视，负责资料及监理备案资料的完善，协助委托人工程部对工程质量验收及其他管理工作。 1、施工准备阶段的监理工程内容： A、施工前认真审阅工程设计图纸、设计说明，就工程图纸中的问题与建设单位及设计院工程师沟通，充分理解建设单位意图和设计思想，提出合理化建议，对工程功能及系统组成做到全面、深入的了解和掌握。 B、认真做好施工队伍的资质审查工作，包括人员、技术、施工设备，确保施工队伍素质与工程要求基本相适应。 C、认真审核施工组织设计（施工方案）、质量保证措施和安全技术措施，施工现场的布置、劳动力安排，工具材料准备、预制件、半成品的生产等，确保工程质量符合设计和规范与工程建设总进度。 D、协助建设方组织设计图纸会审工作，作好图纸设计交底，使承包商及全体施工管理人员了解工程设计意图和要求。 E、督促承包单位认真做好作业前的技术交底，使每个施工人员清楚各自工作的具体要求。 F、确认施工图纸的有效性。对设计变更、工艺变动、材料变更、设备选型等都要求办理相关手续。 G、对各专项系统的主要设备、器材，监理工程师要亲自监督校验调整，掌握系统设备的详细资料、消除隐患。 2、施工阶段的监理工作内容： A、对专项系统及各分系统的重要部位，监理工程师要加强双控制检查。巡视和旁站相结合，确保工程质量。 B、监理工程师在巡视和检查中发现施工质量问题中，可视质量问题的大小和轻重，以“监理工作联系函”和“监理通知单”的形式通知施工方、业主，并监督解决。 C、各系统的调