商业地产招商代理合同..docVIP

公司代理合作协议书 委托方： (以下简称甲方) 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 受托方： (以下简称乙方) 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 甲、乙双方就乙方为甲方的房产项目提供综合服务的事宜，经过友好协商，达成如下合同，以供共同遵守： 乙方接受甲方委托，为甲方所开发、经营、管理的房地产项目（以下简称委托项目）提供综合服务。 乙方承诺将通过周到、务实、高效的工作，为甲方提供有关委托项目的独立的租赁代理服务，最终配合甲方实现委托项目投资收益。 服务内容： 独家租赁代理服务（包含但不限于以下内容）： 约见合适客户，充分解答客户咨询，安排并陪同客户视察委托项目，详细了解客户意见，把握客户目前要求，挖掘客户潜在需求，提高租赁成交的比率。 积极跟进客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面提供优质的服务（包括与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和配合）。 充分调动市场上所有代理公司的积极性，公开、公平、公正地同所有代理公司合作。 提出市场推广策略和营销方案并在甲方批准后实施，积极参与委托项目的市场推广活动。 根据委托项目实际租赁情况，结合市场发展变化，适时向甲方提供有关市场的建议和意见，协助甲方调整租赁策略。 以客户为中心，以为客户服务为宗旨，做好与客户有关的一切工作，确保租赁成交指标。 完善客户档案建设。 充分理解甲方租赁策略，在对客户服务时严格按照委托项目宣传资料和文件充分表达甲方的真实意图，不允许有任何夸大、虚构、欺骗等行为，确保客户顺利入住，完成交易。 委托期间 甲方委托乙方进行租赁策划和代理租赁的期间:自 年 月 日起，至 年 月 日止。 甲方的权利义务 甲方有权确定委托项目房屋市场公布价、实际租赁价格及支付方式； 甲方有权确定租赁合同文本； 甲方有权确定和更改销控和出租方案； 甲方有权确定广告发布内容、频率、方式； 甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方支付费用的行为； 甲方对乙方履行本合同产生的全部工作成果、客户资料等享有独家所有权。 乙方的权利义务 乙方承诺在委托项目的租赁代理的全过程中均以甲方的名义进行，对外不以乙方的名义进行任何形式的宣传推广或介绍。 乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进行租赁。如遇特殊情况需低于上述价格租赁，需甲乙双方达成一致并经甲方书面认可后方可执行。 乙方应当严格执行甲方出具的委托项目房屋销控、价格标准和折扣比例，并根据甲方的通知进行调整。未经甲方许可不得进行任何变动，否则后果由乙方自行承担。 乙方在租赁代理工作中应当谨慎从事，只能根据甲方提供的资料、信息如实对外陈述委托项目情况，未经甲方明确通知，不得超出上述内容对外自行作出任何承诺或保证。乙方违反本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进行赔偿。 乙方应当积极配合甲方委托的律师等专业人员、甲方的财务部和客户服务部门以及其他部门的工作，根据甲方的要求提供一切必要的租赁文件。 协助甲方手续办理、入住通知及入住手续等其它租赁必要的配套服务。 乙方自行招聘的租赁人员由乙方自行聘用，乙方自行签署聘用合同并进行独立管理，其全部人员工资、福利、佣金、提成、奖励、保险等均由乙方自行承担解决，与甲方无关。乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系，并保证甲方免于乙方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。 综合服务费用费用计算和支付方式 出租代理在下列条件达成时才视为出租单位成交： 承租人就该出租单位与甲方签署了租赁合同； 承租人已按照租赁合同支付了首期租金或保证金及其他费用。 代理费的结算标准 下列中的“招租比例完成”均为“预算完成” 一. 提成条件 A级：招租期为30天，自签订意向书日期起开始计算。 a) 招租比例完成100%。 b) 招租比例最低完成 ≧70% B级：招商期超出30天，小于60天，自签订意向书日期起开始计算。 整体招租比例完成100% 　 　 二. 佣金比例及计算方式 Aa : 30天招租期，招租比例完成100% ? 佣金= 所有招商项目的首月保底租金x 100% (不超过总项目年保底租金的8%) ? 首付= [佣金] x 90% (合作合同签署日期的60天内支付) ? 留存= [佣金] x 10% (合作合同签署日期的365天内支付) 　 Ab: 30天招租期，招租比例完成 ≧70% ? 佣金=【70%所有招商项目的首月保底租金】x 70% ? 首付= [佣金] x 70% (合作合同签署日期的60天内支付) ? 留守= [佣金] x 30% (合作合同签署日期的365天内