浅析善意第三人合同权益的保护..docVIP

浅析善意第三人合同权益的保护 摘要：众所周知，保护善意第三人的合法权益是维护社会诚信原则，实现社会经济秩序稳定的必然要求。今天我们的大多数人越来越感觉到社会诚信丧失，很多人感到没有安全感，这造成了人们日常交往和经济活动的保守猜疑甚至是怀疑，严重的影响了社会良好。为此，我们应多了解相关法律，以保护自身的合法权益。 关键字：善意第三人，合法权益，物权 所谓交易过程中的善意第三人是指出卖人在和买受人达成交易合同转移标的物的过程中，买受人已经开始履行或履行完毕，但在标的物实际上尚未交付转移的情况下，出卖人又把同一标的物订立第二份合同转移给第三人，并履行完毕转移了标的物对第三人，而始终没有告知买受人或买受人被蒙蔽，这种情况多发生在转移不动产无权的交易行为中，法律上产生合同债权和五权的冲突。这种物权和债权冲突情况下的法律适用问题一直是法学界争论的焦点，一直以来就有两种对了的观点，一种是主张物权优先与债权的原则，即无论什么情况下只要存在物权和债权竞合情况下，以物权的权属登记为依据来确定物权的归属和由此推定债权的发生；另一种观点是以诚信原则保护合法的在先的合同债权，根据不同的情况区别不同物权转移程序是否合法来确定物权的取得是否有效、来确定是否是用物权优先原则，如果物权权属的转移是违法的或侵害了在先得债权人的利益，便不得适用物权优先原则。实际上这些争论的焦点是合同权一种善意第三人的合法在先