维护保养合同5要素..docVIP

设施设备维护保养 维保合同的五要素 肖扬2012年11月 随着科学技术的快速发展，更多的设施设备采用高科技技术，设施设备采用了更多系统性，还有诸如消防、电梯等等有归口特种管理范围。而通常使用和管理单位部门不可能有全部的设施设备的技术技能，为满足设施设备的使用功效，就需要有一定的技术支持和专业的技能配合。同时，有特种管理范围的设施设备，很少有使用企业具备满足特种检查的所有技能技术，所以在目前更多的企业均采专业技术单位来对设施设备系统进行专业维护维修。 设施设备维护保养工作外包需要签订的维护保养合同，根据目前外资企业、大型国有企业签订合同的现状发现，签订合同需要注意以下要素： 其一、合同设备范围需要明确标注。 通常在这类合同中只是书写比较笼统，比如空调合同单体部分、消防监控设备、消防联动系统、电梯维修等等，这些如此表示方法都不是很规范，在合同签订时候通常都不会有异议，在实际操作中会出现这样那样的事情，而且由于设备界限不清，会直接出现维护维修的真空区域，而正是这些真空区域最容易造成设备不良和发生故障后无人维修，同时还会出现故障扯皮现象。 因此通常合同会有一个合同附件明确标识设备的清单和管辖范围以及内容，对设备的每一个区域都设置专门的编号标识，以便明确。 其二、维保合同的内容明确。 维保合同的内容一般有几方面的内容：一是维护保养；维护保养中包含了定期维护和运行维护。定期保养是按照设备运行的