第九章_土建造价蓝皮书.docVIP

第一章 建筑面积计算 一、建筑面积概念： 建筑面积亦称建筑物的水平平面面积，是指以建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 二、建筑面积计算的作用 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面： 1、?? 是确定建设规模的重要指标 2、?? 是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即： 3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。 三、建筑面积计算规则 计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。 （一）计算建筑面积的范围 （1）单层建筑物建筑面积计算问题： 单层建筑物：应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算建筑面积。 1、高度在2.2米及以上—计算全面积；高度不足2.2米—计算1/2面积；净高不足1.2米—不算面积； 2、利用坡顶内空间：净高超过2.1米—计算全面积；净高在1.2米～2.1米之间—计算1/2面积；净高不足1.2米—不计算面积； 3、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上楼层，有围护结构的按围护结构的外围水平面积计算；无围护结构的按结构底板水平面积计算；算法同第一条 （2）高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题： 　高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如果高低跨结构不同，材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。 如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）×B 其中：左边跨：A1×B；右边跨：A3×B;中间跨：A2×B (3）多层建筑物建筑面积计算问题： （1）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算， 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计 算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建 筑面积。 （2）层高在2.2米及以上—计算全面积；层高不足2.2 米—计算1/2面积。 （3）多层建筑屋坡顶内和场馆看台下，当设计加以利用 时，层高在2.2米及以上—计算全面积；层高不足2.2米 —计算1/2面积。设计不利用者不算 （4）同一建筑物，如结构层数不同时，应分别计算建筑面积。 如左图，建筑面积为：9.24×12.84×2 =237.28 m2 （4）地下室等面积计算问题： 地下室，半地下室(车间，仓库，商店，车站等) 及相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者计算全面积,层高不足2.2米者计算1/2面积。 （5）建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层问题： 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2米及以上的部位计算全面积；层高不足2.2米的部位计算1/2面积。 设计加以利用无围护结构的，按其利用部位水平面积的1/2计算。 设计不利用的不计算建筑面积。 （6）建筑物的门厅、大厅计算问题 建筑物的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅，大厅内设有回廊时，按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。层高在2.2米及以上的计算全面积；层高不足2.2米的计算1/2面积。 如上图：设有通道的建筑物的建筑面积为：S=3×A×C－B×C.（楼宽为C） （7）建筑物间有围护结构的架空走廊问题： 按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2米及以上的计算全面积；层高不足2.2米的计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。如下页图：设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3×A×B－2×E×F （8）楼梯、垂直贯通的井、道在建筑面积计算中的问题： 室内楼梯间，电梯井，观光电梯井、提物井，管道井、通风排气竖井、垃