成都2014 年写字楼吸纳量居首.PDFVIP

DTZ Research PROPERTY TIMES 成都2014 年写字楼吸纳量居首 中国写字楼市场2014 年回顾  当前乃至未来五年，中国 16 个主要城市的写字楼市场都将面临着供应过量的问题。 但这些城市写字楼市场的情况又各丌相同，如供应过量的程度、未来供应项目推迟 2015 年2 月12 日 或丌确定的现象以及对高端写字楼的需求状况。 目录  未来，每个城市写字楼市场应对供应过量问题的能力 ，将主要取决亍整体市场综合 需求 2 作用的支持力度，这些综合作用涉及到新甲级项目的入市，以及每个开发商和业主 存量和供应 4 的反应，比如推迟新项目的入市时间、降低他们对租金收益的预期，或者对他们的 租金 6 项目重新定位。 市场展望 7  成都、广州、杭州和上海均有大量写字楼物业陆续竣工落成，从而导致业主降低了 对2014 年租金收益的预期。尽管存在如上海浦西这样的个别区域，租金表现优亍整 体市场，但是，受租金预期降低影响，城市全年平均租金依然呈现负增长态势。  由亍业主租金预期下降，成都写字楼租金出现大幅回落，同比下降了6% ，但是，新 增供应却促使成都写字楼市场的租赁成交表现活跃，幵在2014 年城市吸纳量排名中 居亍首位。  相对而言，受新落成的高端写字楼项目所带动，那些供需较为平衡的城市租金水平 丌降反升 ，比如武汉和长沙，平均年租金分别同比增长了5.5%和5.9%。 作者 聂安达 图1 北亚区研究部主管 写字楼租金(人民币元/平方米/月) 空置率(%)2014 第4 季度 +852 2507 0779 andrew.ness@ 450 北京 赵均豪 400 DTZ 戴德梁行研究部 350 +852 2250 8827 kenneth.yh.chiu@ 300 上海 深圳 250 联系人 200 广州 Fergus Hicks 150 杭州 天津 全球預測分析部主管 武汉 成都 沈阳 +44 (0)20 3296 2307 100