深圳市龙岗区坪山街道飞东片区改造预案 - 龙岗政府在线.DOC

深圳市龙岗区坪山街道飞东片区改造预案 公 示 （公示日期：2008年1月23日-2008年2月6日） 为推进城市化进程，坪山街道办向区政府申请坪山飞东片区改造。现将该项目基本情况公示,咨询公众意见。龙岗区城中村（旧城）改造办公室位于海关大厦11楼，电话 居民们要了解有关旧城改造的详细情况及相关政策法规，欢迎登陆龙岗区城中村（旧城）改造办公室网站：或http://www.LG.。 一、项目位置、范围 坪山飞东片区位于园丁路以东、深汕公路以西、飞东西路以南。规划地块呈不规则四边形状，总规划用地面积约为13.47万平方米（最终改造范围以政府批准和测量结果为准）。 ? 改造项目位置图 二、拟改造项目片区基本情况 （二）建筑物现状分析 项目用地内地上附着物总建筑面积约137205平方米，现有房屋部分具体情况统计如下表： 现有建筑结构形式和用途调查统计汇总表 序号 用途 结构类型 户数/栋数 建筑面积 （平方米） 备注 1 住宅 框架 183 59200 ? 2 住宅 砖混 34 6090 ? ? 合计 ? ? 65290 ? 3 厂房 框架 27 34490 含：马峦股份公司、坪山经发公司、深圳市果菜公司等 4 厂房 砖混 4 213 ? 合计 ? ? 34703 ? 5 办公 框架 4 4226 含：六和社区、国惠康等 6 商业 框架 63 31530 ? 7 敬老院 框架/砖混 2 1456 ? ? 总合计 　 ? 137205 ? ? 坪山飞东片区改造项目现状图（一） ? 坪山飞东片区改造项目现状图（二） ? 三、用地权属 项目初步规划用地面积134690.93平方米，根据现有地籍资料，目前该片区土地权属分类面积统计为：已出让土地268.6㎡，非农建设土地10453.2㎡，已办理产权登记住宅用地1951.9㎡，已办理产权登记工业用地914.34㎡，行政划拨土地15963.3㎡，其余未见有关已出让、已征（转）地等记录。平面示意如下所示： 按深府（2006）257号文要求，本片区土地分类列表如下： 序号 分 类 面积（㎡） 占总用地面积比例 1 非农建设土地 10453.2 7.76% 2 老屋村和集体建成区居住区域 107360.09 79.71% 3 国有已出让和行政划拨 16877.64 12.53% ? 合计 134690.93 100% 在上层次规划中，本改造范围内含有公共用地（飞东中心公园及坪山街头公园广场）18700㎡（＞16877.64㎡），可与土地权属中的国有土地和行政划拨土地完全抵消。 四、片区初步规划 经查已公示的《深圳市东部工业组团分区规划（2005-2020）[坪山、坑梓]》以及《深圳市龙岗LG303-03号片区[坪山中心地区]法定图则》（草案），拟旧改区域范围内地块规划功能为商住用地。用地功能图如下：? 五、项目改造规划初步方案 （一）、指导思想 以深圳市《关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见》和龙岗区《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》为实施指导思想。 （二）、项目改造规划 “坪山飞东片区” 改造项目位于深圳市龙岗区坪山街道核心区域，是坪山新城行政商业、商务的中心，拥有便利的交通条件。初步规划项目改造用地面积为134690.93平方米，计入容积率筑面积556000平方米，容积率为4.12（最后以政府批准的规划为准）。 最新的法定图则对改造范围内的部分用地功能做了如下调整：1、深汕公路东侧原商业用地(C1)修改为公共绿地，增加了整个片区中公园绿化面积约1.16公顷；2、将原设立在改造范围内东侧深汕公路的14号轨道站移至飞东片区改造范围外南北两端。如下图： 根据上述变化，现对本改造片区做出相应的用地规划调整：1、现将飞东公园调至改造范围中心，使其与坪山河支流两侧的防护绿地连贯起来，将改造范围内绿地由原1.56公顷缩减至1.22公顷。考虑到原商业用地（C1）改为绿地后、绿化面积增加约1.16公顷，所以整个片区的绿地面积并无减少。2、改造片区东南角的坪山街头公园广场，除了确保规划用地面积和满足规划要求外，也参照“中信城市广场”的成功案例，增加城市广场的功能和地下商业的规划，使该广场成为城市中人气聚集的场所和重要地标。3、14号轨道站位置的调整给改造片区内临街商业创造了非常好的机会。为了更合理地利用土地资源，实现土地使用集约化，现将改造范围内的商业布置调整为以坪山街头公园广场为商业中心、各种商业呈放射状地分布于改造范围内；同时拟在改造范围西侧与飞西旧改片区之间增加内部支路，既方便了社区居民使用，也增加了商业临街面、增强城市活力。4、为更好地集约化使用土地资源、提高环境质量，在确保满足使用功能和社会停车数量的情况下，将社会停车