北京回龙观房地产市场调查_37P_2012年_项目_物业建议题库.pptVIP

* * * 典型项目之----Soco公社 SOCO公社位于昌平区西三旗桥东二公里路北， 建筑面积: 6.725万平方米（地上：59630平方米；地下：7620平方米） 占地面积: 2.97万平方米 物业费用: 3.1元/平方米·月 绿化率: 30% 容积率: 2.5 车位 ：407个（165/242） 暖气: 集中供暖 土地年限: 40年 三期1号楼目前正在销售。 1号楼为18层，2梯10户，户型面积为44-64平方米，起价15800元/平方米，总价67万/套起，物业费为3.1元/平米/月，2011年年底入住。一次性付款97折，按揭99折。 * * * 典型项目之----Soco公社 东亚上北鑫座位于昌平区回龙观西大街北店时代广场西侧，目前正在销售中。项目共计700套，2号楼4部电梯，共30户，1号楼6部电梯，共60户；两栋楼分别为7层；目前仅剩8套左右户型在售，在售面积为66-80平米，折后均价14900元/平米，折后总价90万左右/套起，2000元/平精装标准，2012年6月入住。购房可享总价减2万5优惠，一次性付款享9折，按揭享95折。 * 该区域非商务核心地区，商务写字楼项目较少，主要为商住两用型物业； 该区域租金水平相对较低，但提升空间巨大； 该区域具有未来发展所必要的交通条件和区位优势； 该区域周边关联地区已经发展成熟。 * 4、区域写字楼商务楼租赁情况 * 起步区域 商务类型：住改商 租金在1.5元/平米左右 雏形区域 专业写字楼和改建楼并存 租金2元/平米左右 发展潜力区域 专业商务办公区域 租金预期在3元以上 * 龙德广场周边商业市场调查 * 龙德·紫金街项目总面积约17000平方米，首层层高5.6米，二层层高5米，分为外街铺和内街铺。外街商铺27个，开间面积200~600平方米，为一层加二层的跃层商业形式，西侧为金融区，东侧、北侧以餐饮为主；内街商铺88个，开间面积60~200平方米，业态规划为时尚精品店。 龙德·紫金街位于昌平区龙德广场北侧，系龙德·紫金项目（2010年8月入住）的一、二两层，共115套。目前商铺尚未开盘，据售楼处最新消息，开盘时间预计在明年，计划以整售形式出售，均价35000~40000元/平方米。如果客户需要，整售之后开发商会提供配合客户招商等服务。项目区别于底商及社区商铺，定位于高端商场。 龙德-紫金街 * 合立方 合立方街的面积区间在120-300平米之间，平层超过90%以上的得房率，加上全部6米层高，形成独特优势，赋予了更多空间延展的可能，可以满足多种业态所需的财富空间。 售价： 47000-51000元/平米 更新日期： 2011-08-12 有效日期： 2012-08-11 租售状态： 出租 租售面积： 233.00平米 租售价格： 5.3元/平米*日 基本租期： 1年 联 系 人： 王先生 电 话 1： * 谢谢！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 回龙观项目市场调查报告2012-2-4 * * * 中央政治局：坚持房地产调控不动摇 中共中央政治局2011年12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议强调，明年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。 1、房地产政策层面 2011年政策解读：以金融政策和限购政策为主，对市场影响巨大。 * * 2、宏观经济层面 * * * * 2011年,在宏观调控政策的压力下,北京市房地产投资增幅大幅回落,市场交易放缓,房屋与土地交易价格双双松动,总体市场明显降温。房地产投资增幅大幅回落。保障房建设大力度推进，房价涨幅持续回落。全年销售商品房1440万平方米，比上年下降12.2%；其中销售住宅1035万平方米，下降13.9%。全年政策性住房完成投资746.1亿元，比上年增长94.9%。新开工面积为1726.8万平方米，增长59.7%。销售政策性住房422万平方米，增长51.2%。12月份，全市新建住宅价格同比上涨1%，涨幅比11月份回落0.3个百分点，同比回落8.9个百分点；从环比看，新建住宅价格下降0.1%，已连续两个月环比下降。二手住宅价格同比下降2%，连续两个月同比下降。 2011销售面积大幅缩水、