此文堪称全面—工程渗漏风险题库.pptVIP

① 新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的渗漏案例； ② 基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂； ③砼振捣不密实（尤其在外墙底部导墙加腋处），导致砼内部密实 性差，混凝土内部形成孔洞，未能形成抗渗混凝土，达不到混凝 土自防水效果； ④地下室底板及外墙防水施工不到位，尤其后浇带及外墙根部阴阳 角处理不到位，聚氨酯防水层及卷材防水搭接不到位，导致外墙 防水层失效； ⑤后浇带浇筑混凝土前，基层未处理到位，界面未剔凿干净，快易收 口网未清理到位，内部木枋、模板条未清理干净时直接进行混凝土施 工，形成渗水通道； ⑥外墙底部加腋处，竖向止水钢板和水平止水钢板焊接不牢、局部 未焊接，未能有效的阻止外部水的渗入。 三、地下室产生的渗漏现象 原因分析： ① 对于较大蜂窝、孔洞等混凝土严重不密实部位，需剔凿松散混凝土，基层用无机堵漏王材料先涂刷一遍，然后浇注高标号抗渗微膨胀混凝土，使孔洞内混泥土密实，达到防渗要求； ② 对于细小的渗水通道，采用高压注浆堵漏法进行防水堵漏； ③ 对于阴角、施工接缝等渗水点等可采用堵漏王、快硬水泥等封堵； ④ 对于底板、剪力墙等面渗,采用水泥基渗透结晶型防水材料进行处理； 三、地下室产生的渗漏现象 解决方案： 预防措施： 1、施工缝位置采用不同形式的企口缝； 2、结构施工缝位置基层处理必须彻底； 3、后浇部位采用补偿收缩防水砼； 4、砼浇注不得受室外地下水干扰； 5、新旧砼交接处需作附加防水； 6、防水基层必须处理到位表面干燥； 7、冬季施工防水层做好保护措施 8、防水层施工完安排专人进行成品保护。 三、地下室产生的渗漏现象 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * —— 房屋渗漏风险研讨 2014.11.18 目 录 房屋渗漏风险概述 房屋渗漏给业主造成的影响 渗漏风险案例分析 第一部分 第二部分 第三部分 第一部分：渗漏风险概述 渗漏风险： 房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，尤其是住宅工程，房屋的渗漏会影响小业主的正常生活和居住质量，给人们造成财产损失和精神负担，也是业主反应最强烈的问题之一。调查研究发现，防渗漏节点处理不当和施工过程不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中以节点处理措施不到位尤为严重 主要集中在屋面、卫生间、阳台、地下室、外墙等部位渗漏，对于渗漏引起的风险，对施工单位及建设单位造成的影响，不仅仅是经济上的损失，更重要的是影响到企业的品牌建设。因此处理好易渗漏部位，确保工程不渗漏，降低渗漏风险是目前建筑工程的一大难题和重点控制。 第二部分：房屋渗漏给业主造成的影响 房屋渗漏会给业主造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。 房屋渗漏给业主带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装 饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。 房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。 渗漏风险主要产生在以下几个方面： 一、外墙、外窗（略）、阳台或露台、飘板、空调孔、透 气孔等部位的渗漏现象。 二、厨卫间产生的渗漏现象。 三、地下室产生的渗漏现象。 四、屋面部位的渗漏现象。（略） 第三部分：渗漏风险案例分析 原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝 或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏； 解决方案：1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找 到渗漏点，用防水砂浆找平，分层防水处理 ２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底 层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层 外墙渗漏分析及解决方案（1） 一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。 摸灰裂缝 原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁 100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水 外墙渗漏分析及解决方案（2） 一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。 原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙 解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶 燃气管处渗漏分析及解决方案（3） 一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。 原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通