大厦装修手册..docVIP

大厦装修手册 为了保障大厦公共设施、设备的正常使用以及楼宇安全和外观的统一，根据建设部110号令《住户室内装修管理办法》及相关装修管理政策、法规，对大厦二次装修的有关事宜特做如下规定： 装修范围 租户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。租户在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，应到大厦置业公司公共事物部提出申请，并领取《装修申请审批表》一式两份。 职责 1. 置业公司总经理负责租户装修申请的审批及重大违章装修的处理。 2. 公共事务部主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。 3.公共事务部管理员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。 4.财务部负责核收装修管理费。 5.保安部负责装修施工人员管理。 6.工程部负责装修施工中的水、电管理。 7.保洁部负责装修垃圾的清运工作。 装修审批 1.租户必须认真填报《装修申请审批表》各款内容，并在装修施工前十天携带装修设计图纸和装修施工队《营业执照》及《企业资质证明》原件，留存复印件,上报置业公司公共事物部（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续）。 2.公共事务部主管接到装修申请当日，就可能发生违章装修的问题逐条要求租户和装修施工队在《装修施工承诺表》中打“√”承诺。对不肯承诺的租户，不得同意装修开工。承诺后的《装修施工承诺表》由租户和公共事务部主管共同签字后一式两份，双方各保存一份。 3.不宜审批的情况： ——涉及有拆改承重墙的； ——涉及有消防隐患的； ——涉及有破坏预埋管线的； ——涉及有破坏外墙体立面的； 4.在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在一个工作日内给出同意意见。 5.审核同意的报请物业管理公司总经理审批。 6.公共事务部管理员将审批后的装修申请通知租户，对需要租户修改设计的，应告诉租户修改。 7.装修申请获得批准后，公共事务部管理员应通知租户带领装修施工队一同到公共事务部办理手续, 8.公共事务部管理员将《室内装饰企业营业执照》、《企业资质证明》复印一份附在《装修申请审批表》后。 9.将租户和装修施工队承诺的《装修施工承诺表》、装修图纸复印一份、附在《装修申请审批表》后。 11.租户收到批复后，应带领选定的装修施工队负责人到置业公司公共事务部按规定办理《大厦装修施工许可证》及施工队有关进场手续，一同到财务部交纳相关规定的费用。 a.乙方所聘用施工单位应向物业部门办理装修进场手续并缴纳装修押金，金额为人民币小写 20 万元。装修押金必须以货币资金形式缴纳，在装修方案执行完毕并经甲方及物业部门审核验收后30个工作日内予以无息退还。 b.施工单位必须向物业部门提交装修人员名单及身份证复印件，同时办理装修出入证，装修出入证每证收取押金人民币小写 50 元，同时收取出入证工本费人民币小写 5 元/每个。 c.装修方案审图费 乙方或其指定的装修公司应按照协议约定向甲方提交拟实施的装修方案，甲方收到乙方提交的装修方案后应在7个工作日内进行审核并回复乙方或其指定的装修公司，同时按照《中国数码港大厦租赁协议》所确定的租赁面积向乙方或其指定的装修公司收取共计2万审图费。 d.装修管理费 在装修期内乙方或其指定的装修公司应缴纳装修管理费，按照《中国数码港大厦租赁协议》所确定的租赁面积，根据每层的装修进度和面积向甲方或其指定的物业公司交纳装修管理费