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江西省农村房屋调查技术规定 二〇一四年十二月  目　录 第一章 总则 1 1.1 目的与范围 1 1.2 工作目标 1 1.3 工作任务 1 1.4 规范性引用文件 1 1.4.1法律法规 2 1.4.2政策规定 2 1.4.3技术标准 2 1.5 调查范围 3 1.6 技术路线 3 1.7 调查方法 4 1.8 数学基础 4 1.9 计量单位 4 第二章 农村房屋调查 5 2.1农村房屋调查的内容 5 2.2农村房屋调查的基本单元 5 2.2.1农村房屋调查基本单元 5 2.2.2宗的定义 5 2.2.3丘的定义 5 2.2.4幢的定义 6 2.2.5分户定义 6 2.3农村房屋调查编码规则 6 2.4农村房屋调查的准备工作 7 2.4.1政府通告及指界通知 7 2.4.2农村房屋调查预编号 7 2.5农村房屋界址调查 7 2.5.1农村房屋界址指界人的确定 7 2.5.2农村房屋界址认定 8 2.5.3农村房屋调查缺席指界的处理 8 2.5.4农村房屋分户界址点编号 9 2.6农村房屋权属调查 9 2.6.1农村房屋座落调查 9 2.6.2农村房屋产权人调查 9 2.6.3农村房屋产权类别调查 9 2.6.4农村房屋产权来源 10 2.6.5农村房屋总层数 10 2.6.6农村房屋分户所在层次 10 2.6.7农村房屋结构 10 2.6.8农村房屋建成年份 10 2.6.9农村房屋用途 11 2.6.10农村房屋墙体归属 11 2.6.11农村房屋产权情况附加说明 11 2.6.12农村房屋分丘草图的绘制 11 2.6.13农村房屋分层草图的绘制 12 2.6.14农村房屋分户草图的绘制 12 2.6.15填写《农村房屋调查表》，记载调查结果 13 第三章 房屋测量 14 3.1房产要素测量 14 3.1.1房屋及其附属设施测量 14 3.1.2房屋界址测量 14 3.1.3 房屋边长丈量 15 3.1.4边长精度要求 16 3.1.5房屋丈量边长与图上对应边长的校核 17 3.2房产图编制 17 3.2.1 分幅图的编制 17 3.2.2分丘图的编制 17 3.2.3 分层图的绘制 18 3.2.4 分户图的绘制 18 3.3面积测算 19 3.3.1房屋面积的精度要求 20 3.3.2面积计算方法 20 3.3.3建筑面积计算规则 20 3.3.3.1 计算建筑面积的条件 20 3.3.3.2计算全部建筑面积的范围 21 3.3.3.3计算一半建筑面积的范围 22 3.3.3.4不计算建筑面积的范围 23 3.3.3.5 特殊情况下的建筑面积计算 23 3.4共有建筑面积分摊规则 29 3.4.1 公用建筑面积的分类 29 3.4.1.1不被分摊的公用建筑面积 29 3.4.1.2 共有建筑面积 30 3.4.2 共有建筑面积的分摊原则 30 3.4.3 共有建筑面积分类 31 3.4.4 共有建筑面积计算及分摊的若干细则 31 3.4.5 共有建筑面积确认 34 3.4.6 共有建筑面积分摊 35 3.4.6.1分摊公式 35 3.4.6.2分摊方法 35 第四章 成果数据库及管理信息系统建设 38 4.1. 数据库建设的总体要求 38 4.2. 数据库内容 38 4.3. 数据库建设 39 4.3.1、 准备工作 39 4.3.2、 资料预处理 39 4.3.3、 矢量数据采集 39 4.3.4、 图形数据编辑处理 39 4.3.5、 属性数据采集 39 4.3.6、 数据检核与入库 40 4.3.7、 数据库成果质量检查 40 4.3.8、 文字报告编写 40 4.4. 管理信息系统建设 40 4.4.1建设要求 40 4.4.2系统的组成和功能 41 第五章 农村房屋登记 42 5.1农村房屋登记基本规定 42 5.2农村房屋登记的基本单元 42 5.3农村房屋登记的主体 42 5.4农村房屋登记基本程序 42 5.5农村房屋登记的申请材料 43 5.6农村房屋登记的审核 44 5.7农村房屋登记的公告 44 5.8农村房屋登记 45 第六章 检查验收 45 6.1检查验收工作的实施 45 6.2检查验收制度与要求 45 6.2.1项目承担单位自检 45 6.2.2县级初检 46 6.2.3市级复检 46 6.2.4省级验收 47 6.2.5各级检查验收职责 47 6.3检查验收应提交成果和资料 47 6.4检查验收内容 48 第七章 附录 50 附录1农村房屋调查发证工作的通告 50 附录2XX县（区）农村房屋权属界址调查通知 51 附录3法定代表人（负责人）身份证明书 52 附录4指界委托书 53 附录5违约缺席定界通知书 54 附录6房屋建设用地分丘草图 55 附录7房屋分层草图 56 附录8农村房