南派豪宅大师北京首战告捷.doc

南派豪宅大师北京首战告捷10月25日，香悦四季正式开盘，当日劲销3亿。其实早在8月中旬，当香悦四级样板间还在建设时，就被媒体评成“2009年下半年北京楼市最具期待的项目”，并带动区域房地产市场骤然升温。10月2日，千万级滨水国际会所翡翠会盛大开放，业内人士、媒体同仁纷纷莅临参观；10月7日，5席精装样板间开放，首日700余组客户亲访，次日数百组客户通过朋友介绍亦来咨询办卡。 香悦四季的每一次亮相都引起了市场的强烈关注，10月25日盛大开盘。开盘当日千人排队。然而在24日盛景就已上演，160余组客户早7点便到现场占据虚席，彻夜未眠，再现06、07年火爆传奇情景。当日成交230余套，即创3亿，20余组客户首次来访即抢购。 盛景过后，细细品味，这样的热销并不是偶然，而是合景集团14载耕耘考究所精炼。纵观北京诸高端项目，artdeco建筑风格无疑代表着传世城市豪宅经典；南北通透全明薄板在北京这样寸土寸金的城市中奢侈的让人追逐；1.5亿巨资打造园林水系，70处互动空间，将土地最大限度退让给自然，退让给生活，国际巨匠峰汇，将最奢华的样板间淋漓尽致的展示。热销，无非来源于品质。品质，终究要归于实力。 以心筑家： 每一毫米空间的人性化考量 关于香悦四季的户型空间，有很多颇有意思的故事。一般设计户型时，都是先根据整体规划和项目的特点设计户型，然后根据户型的特点选择适合的家具。但在香悦四季，却颠倒了过来：先模拟家具摆放，再设计户型。 “这样能最大限度考虑业主的宜居尺度和实际使用过程中的空间需求。”合景泰富北京公司营销经理孟令文如此阐述香悦四季的空间设计理念。 比如香悦四季有一个约90平方米的户型，餐厅十分方正，开间设计为3米，进深2.6米。设计师在设计户型时预先模拟摆放一张六人餐桌。精细地考虑到两侧预留出正常用餐时椅子与餐厅之间的距离，和正常范围内拖动椅子的空间。同时考虑椅子与墙面之间预留出合理的过道距离。如此，餐厅既不会因为过大而产生面积浪费，又不会因为狭窄局促而影响用餐心情。 虽然只是一个小细节，却生动地反映出香悦四季为业主细致的人性化考量。另一个更加典型的细节是，香悦四季的户型罕见地做到了所有房间都是全明设计。对户型设计稍有了解者便会知道，一个项目中有全明户型并不难，户户全明非常不容易，开发商必须在空间和利润上做出不小的牺牲。 要做到户户全明，建筑的进深必须薄。进深过长，卧室、卫生间等则总有兼顾不到的房间。而香悦四季为超薄板式建筑体，面宽超过12米，进深最薄处仅为4.4米，做到了户户朝阳、南北通透。在此基础上加以悉心的设计，项目户型才能做到北京罕有的，大至客厅卧室、小至厨房卫浴，皆为全明设计。 但如此一来，在建筑的整体户型规划上，不同户型之间的衔接难度就会增大，开发商必须牺牲一定的空间实现不同户型之间的全明衔接。这对开发商而言，其实就是以减少项目利润为代价，让业主能享受到每个房间都有阳光照射的温暖。 香悦四季的户型设计中，像这样为业主人性化考虑的细节还有很多。比如在客厅设计中，为了规避“客厅窄小，家具难摆放”等实际问题，设计师考虑到，一般沙发为800～900毫米宽，再预留出800或900毫米宽的茶几、人来回走动的过道宽度，300或400毫米的壁挂电视所需宽度，以及沙发上的人的眼球与电视之间的舒适尺度等各个细节。经过以上方方面面的考量，才决定客厅面宽、进深的设计尺度，绝不浪费一分空间。 就算是在大多数人会忽视的卫生间，香悦四季同样会为业主精心考量。比如考虑人体肩宽，设计740毫米宽的舒适洗手台，洗手间较地面低20毫米，浴室再低20毫米。每一毫米都体现了对业主的人性关怀。 如果读者对上述细节的描述感觉到有些枯燥，就正证明了房地产项目户型设计的另一个难题：户型空间设计作为项目的核心卖点，是最费心费力又最可能被业主忽视的。原因很简单，一个项目无论是以人文景观还是生态园林做核心卖点，都可以用最时尚的概念、最精美的图片给目标客户群体以最直观的感受。而户型设计的细微精到之处，往往只能用枯燥的数字和专业的平面图、立面图进行说明。在概念为王的地产营销时代，这样无疑是冒有一定风险。 正因为如此，不少项目往往会选取一些概念化设计作为户型的卖点，比如大尺度飘窗、空中花园，但是很难在每一个空间细节上都考虑得非常细致，但这也恰恰是对业主居住生活影响最大最深远的元素。所以不少资深的业内专家都将户型设计比喻成房地产开发最简单又最难的核心环节。而香悦四季，以为业主贴心细致的人性化设计，成为这一难题的成功解决者。 创建未来： 潜力区域鼎力打造地标项目 当香悦四季秉承合景泰富的南派豪宅专家和宜居空间大师风格，精心设计家居空间的同时，项目从选址、开发之初，就独具匠心地将各种宜居元