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城市旧工业区更新改造及管理探析【摘要】城市旧工业区更新改造是城市规划的一个缩影，它可以让一个城市变得更加美丽，而且对于城市的布局与产业结构的调整都有着深远的影响。旧工业区更新改造与管理应该与城市的整体规划和谐统一，因地制宜合理的进行布局，将配套建设与综合开发按照所在城市的实际需求做出长远的预见，要符合经济发展的规律并且勇于创新，只有从城市化建设的综合角度去考虑旧工业区更新改造的过程才能够经受住历史的考验。本文结合城市旧工业区更新改造与管理中所涉及到的产业结构的调整以及土地资源的合理利用等问题，探讨出一条既适合经济可持续发展又符合现代化发展规律的有效途径，对城市的更新具有着深刻的意义。 【关键词】旧工业区；更新；改建；管理；措施 就城市的发展步伐来讲，旧工业区以其自身特殊的言语对城市工业的文明历程进行了独特的注解与记载，怎样对旧工业区进行合理布局与重新构建，使旧工业区的发展能够与时代发展的步法达到协调一致，并进一步对城市的文明发展历史进行诠释，具有着非常深刻的意义，其中对生态、经济与文化的促进，更具有不可替代的作用。城市旧工业区更新改造是城市规划的一个缩影，它可以让一个城市变得更加美丽，而且对于城市的布局与产业结构的调整都有着深远的影响。旧工业区更新改造与管理应该与城市的整体规划和谐统一，因地制宜合理的进行布局，将配套建设与综合开发按照所在城市的实际需求做出长远的预见，要符合经济发展的规律并且勇于创新，只有从城市化建设的综合角度去考虑旧工业区更新改造的过程才能够经受住历史的考验。本文结合城市旧工业区更新改造与管理中所涉及到的产业结构的调整以及土地资源的合理利用等问题，探讨出一条既适合经济可持续发展又符合现代化发展规律的有效途径，为城市更新书写下浓墨重彩的一页新篇章。 1 城市旧工业区更新改造的发展历程 当今世界各国的土地资源都十分紧张，每年都会有很多的土地被沙漠吞没。因此城市更新对旧工业区的合理改造也成为了各城市首要的难题。我国目前的城市化改造仍然处于初级阶段，改革开放的步伐虽然促进了城市的发展，但也造成了城市发展的不平衡。对于城市的更新重建仍然偏重于对旧居住区的整治和经济繁荣区域的开放以及对历史文化区域的保护，相对于旧工业区的更新与改造并没有一个完整的理论体系而且也缺乏这方面的专业研究，只能是根据一些具体的实例作为参照。例如上海是我国最早对旧工业区进行改造的城市，把一些旧的仓库与老的厂房改建并加以利用，形成上海有名的雕塑艺术中心与基地成为了城市改造的成功范例。 工业革命之后，随着现代科学技术水平的不断创新与发展，工业配套设施也愈加的完善起来，众多的农村人口涌进了城市，这也使得城市中的工业区得以规模化的发展。进入二十世纪之后，各种高新技术的发展，以及信息技术的转变，人们的思想意识也随之发生了变化，传统的旧工业区占用大量的土地，而且对环境的污染也越来越严重，已经渐渐不能适应城市环保理念发展的需要。旧工业区面临着外迁与更新改造的局面已经刻不容缓。 2 城市旧工业区改建的方法与手段 往往旧工业区建筑的本身属性决定了其改建的方法。这些属性具体可以理解为建筑本身的历史价值、地标特征以及普通建筑。对于历史文化价值较高的旧工业建筑应该采取谨慎的态度，在保留建筑的外部特征的同时，还要对其进行必要的维护和修整。对于城市地标特征的旧工业建筑通过保留和美化人们所熟悉的建筑特征，让建筑作为美好的记忆驻留于城市的生活中，不失为一个好的选择。对于普通的旧工业建筑，可以利用其坚固的结构和宽敞的空间灵活自由的掌握其改建的方式。 在改建过程中，应该综合考虑旧建筑的结构是否有损坏和残缺。具体的处理方法有保护、修复和重建。保护是保持旧建筑的现状，并且避免进一步的损坏。修复应该尽量维持旧建筑的原貌，遵循原有的地址、尺寸和材料进行修复。重建是对旧建筑的重塑，赋予了建筑全新的功能，使之更加适合现代生活的需要。旧工业区的改建是历史的传承更是人类进步的体现。 3 城市旧工业区的更新改造与管理模式 旧工业区有着良好的传统工业的基础，这就为工业区的改造提供了得天独厚的优势，对于一些新兴的信息产业以及创意产业进驻旧工业区，是对城市旧工业区的产业结构的一次全新的更新与改造。这其中最为典型的例子就是北京798老工业区如今已经成为综合了艺术、文化、创意的产业园区。在这样一个新时代、新产业、新环境下的旧工业区如何进行功能的转换与改造，在新模式下如何管理从而激发旧工业区焕发新动力。这就要求政府在考虑到旧工业区历史文化与商业价值的同时，一方面加大经济发展的油门，另一方面把握好更新改造的方向盘，才能将旧工业区改造驶入一个正确的轨道。 当今城市的旧工业区，不但占用了大量的土地造成了资源的浪费，而且由于工业污染造成不可逆转的环境污染，