张莉-产业新城的功能组合与开发时序.pdfVIP

张莉，刘婷，王守清. 产业新城的功能组合和开发时序——以四川某市国际商贸城为例. 建筑经济，2015, 36(5): 64-68 产业新城的功能组合和开发时序 ——以四川某市国际商贸城为例 张 莉，刘 婷，王守清 （清华大学建设管理系和恒隆房地产研究中心PPP 研究室，北京 100084 ） 摘 要：项目功能组合和开发时序是新城建设成功的关键。本文结合实际项目策 划，以充分发挥各功能间相互助益的作用为原则，进行产业新城各种功能的选择、 组合，以及开发时序设计，在此基础上通过经济测算分析了项目的可行性，为我 国产业新城建设中的政企合作和综合开发模式提供思路和参考。 关键词：城镇化；产业新城；功能组合；政企合作；开发时序 Function Combining and Development Sequence of the Industrial New Town: Planning of an International Trade City in Sichuan ZHANG Li, LIU Ting, WANG Shouqing (Department of Construction Management and PPP Research Lab of Hang Lung Real Estate Research Center, Tsinghua University, Beijing 100084, China) Abstract: Function combining and development sequence are the keys to success in the construction of the new town. Based on the planning of a real project, this paper analyzes the choice, combination and development sequence of different city functions in order to make full use of the mutually beneficial cooperation, and finally evaluate the economic feasibility, to provide ideas and suggestions for the public-private partnership and comprehensive development in the construction of industrial new towns. Keywords: urbanization; industrial new town; function combining; Public-Private Partnership; development sequence. 作者简介： 张莉，女，生于 1992 年，福建宁化人，博士研究生，研究方向：房地产经济与管理。 刘婷，女，生于 1991 年，浙江义乌人，博士研究生，研究方向：政企合作(PPP) 。 王守清，男，生于 1963 年，福建宁化人，教授，研究方向：政企合作(PPP) 。 1 引言 新城建设是城市空间扩张的主要载体。在我国新型城镇化进程中，各大中型 城市正在通过新建新城促进城市扩容和发展。据不完全统计，截至 2014 年 1 月 底，我国在建的各类新城新区多达 106 个[1] 。与此同时，新城建设的问题也日益 显现，其中一类突出问题是新城主要功能的欠缺或各类功能之间的不均衡，其本 质在于生产和生活没有实现协调发展：部分新城缺乏足够的产业支撑，成为“睡 1 张莉，刘婷，王守清. 产业新城的功能组合和开发时序——以四川某市国际商贸城为例. 建筑经济，2015, 36(5): 64-68 城”；部分以产业为主导的新城缺乏生活配套，成为“产业孤岛”。这些都阻碍了 新城对人口的有效集聚，甚至出现“空心化”现象。 从国际经验来看，城市综合开发通过对城市或其周边区域进行的土地整理和 项目群开发