君山项目2011年七月营销策略7.14.pptVIP

1、线上推广策略：户外+杂志+网络+直邮，强势重塑项目形象。（执行要点及节点附后） A、户外推广：以大件路户外作形象推广、客群拦截，新津至项目沿线道旗做导视，吸纳目 标客群到访。 B、杂志：拟在《川商》杂志上做两年半投放，塑造项目高端形象。 C、更换新浦路口看板 情况说明：通过对直邮数据库的筛选及甄别，拟在六月底以及七月中下旬通过邮政局进行两次DM直邮投放（现阶段）。 投放计划： 第一次为成都及周边区域企业单位的法人代表或负责人。对购房有较高要求,是别墅销售和高档楼盘销售的主力 军，拟1000份。 第二次为成都及周边区域拥有私家车，居住在高档小区，有很强的消费能力大多拥有白金信用卡，多数为私营 老板企业高管成功人士 ，拟1000份。 投放资费：本埠0.5元/封（100g以内），本埠0.7元/封（100g以上），含名址费；预计共1200元。 直邮内容DM折页示意见下页： 备注：DM折页的印刷制作费用为 2700元/2000份，印刷制作周期为定稿之日起2-3天。 本次制作拟制作4000份，费用预计为5200元，其中包含直邮2000份，剩余用作截留使用和项目自用 自7月13日开始每逢周三，在成都晚报的城南、城西发行站进行广告夹报 活动进行 Chapter 3 目前已完成及进行中的工作 销控调整 独栋：3,7 ,18,23, 28,30,36 双拼：13-1,61-1 联排：41-1,43-2,46-2,48-2,49-1, 57-2,63-2,63-3,64-2,66-2 第3批次 独：7套 双拼：2套 联排：10套 合计：19套 独栋：6, 16 , 25,29,33,34,37 双拼：10-1, 11-2,60-2 联排：42-2,45-2, 48-3,50-2,56-2,58-2,62-1,64-1,65-2 第2批次 独：7套 双拼：3套 联排：9套 合计：19套 独栋：4,5, 17, 24,31,32, 35,38 双拼：9-2,14-1,60-1 联排：41-2,44-2,46-1,47-2, 49-2,51-2,55-2,58-3,63-1 第1批次 独：8套 双拼：3套 联排：9套 合计：20套 Chapter 3 目前已完成及进行中的工作 喜年美年展示设计中 短信夹报投放 一期VI系统设计 君山公寓竞品市调 Chapter 4 待确定工作 户外、看板画面 Chapter 4 待确定工作 道旗情况说明：目前项目拥有成雅高速出口至项目沿线道旗，共160个灯杆。现有画面为梨花节期间的君山别墅画面，鉴于项目将全面重推，拟对道旗画面进行一次更换。 设计画面示意：(共三组） 道旗画面更换一次费用为3.4万元，内部定稿后制作安装周期为3-4天 道旗画面 一 Chapter 4 待确定工作 道旗画面 二 Chapter 4 待确定工作 指示牌画面 Chapter 4 待确定工作 户外T牌 建议 户外T牌情况说明：目前项目暂无户外大牌，为实现对牧马山板块的客户截留，建议在大件路设立户外大牌,建议点位如下（共两个）： 位置：成新快速通道1.5公里右侧（双流白家段） 尺寸：21M*7M*2面 可上画面时间：即时 刊例价：48万/年 执行价：28万/年 诉求：项目形象展示 备注：经协商，此广告位为君山保留至7月中旬，届时未下单，将签给美好希望集团。 Chapter 4 待确定工作 川商杂志 建议 情况说明：《川商》杂志为四川日报报业集团所有的杂志类读物，四色彩印、图文并茂，集高尚生活、格调与时尚趋势探讨分析和独特的文化艺术特色，《川商》杂志是一本品位高、可读性强、深受广大读者认可的读物。 A、发行范围 主要配发在所有四川商会企业组织内。该杂志还组织商会企业进行活，增加受众，并在成都地区重要宾馆、茶楼、休闲会所中赠发，年拥有中外读者100万人次以上。 B、受众定位与分析 直接锁定工商界高端商务人士、政企领导者等。其定位准确性非一般广普性纸媒可比拟，具有很高的广告到达率。 Chapter 4 待确定工作 百度进价排名 建议 百度竞价排名： 建议在百度搜索的 “老君山”、“新津”、“花舞人间”、“成都，别墅”、“山居别墅”“中式别墅”等关键词上链接本项目信息。 Chapter 4 待确定工作 短信投放计划 待定 待定 A．机场到大件路沿线定点发送 B．成都天府广场春熙路商圈定点发送 C．成都公司喜年广场所有业主 山水雅集，国墅传承！【花样年·君山】一期第二批珍藏18席纯山地传世大宅隆重加推。贵宾专线02882599966 短信 2011.7月每周六及周日定点投放 22000 20万 成都城南/城西/