营销中国高房价原因探究.ppt

2011， 中国的房地产将何去何从？ 就让时间来为我们揭晓答案吧！ * 中国高房价原因探究 * . 时下流行着这样一句话： 我们是在为地产商和银行打工 * 据统计2011年2月份北京商品房交易均价为23700元/平方米，上海商品房交易均价为20900元/平方米，南京商品房交易均价为17431元/平方米，全国100个城市商品房交易均价为8686元/平方米。 * 2010年美国各地区中心地段房屋均价 （200平米左右独立住宅之价格）别墅！！ 旧金山湾区，66.5万美元 洛杉矶地区，55.5万美元 檀香山地区，54万美元 大纽约地区，约45万美元 大华盛顿地区，略高于42万美元 芝加哥地区，25万美元 新奥尔良地区，17万美元 休士顿地区，13.5万美元（约88万RMB） * 中国房价为何 如此之高？？？ * 房价之高究其有以下几点原因： NO 1. 地价高 NO 2. 地产商牟取暴利 NO 3. 部分人投机炒房 NO 4. 巨大的房屋需求量 NO 5. 银行（极其重要的一个原因） * NO1. 地价高 排名 城市 土地出让金（万元） 同比 1 上海 38 69.06% 2 北京 21 57.20% 3 大连 8930855.58 297.66% 4 天津 8668169.75 42.93% 5 杭州 5893251.52 -23.82% 6 武汉 4771835.60 70.26% 7 南京 4642313.50 128.66% 8 成都 3582776.48 59.92% 9 苏州 3440270.35 26.14% 10 重庆 3261389.39 -9.78% * 国土部的数据显示，2010年，全国土地出让成交总价款高达2.7万亿元 ！ * NO2. 地产商牟取暴利 社科院调查数据显示，2009年我国房地产平均毛利润率为55% ，赚取的利润高达1万多亿元 * NO3. 部分人投机炒房 古代有屯粮一说，而对于现在的中国商人来说，无论是囤积什么都没有囤房所得收益之高，之快。 * 2010年上半年数据显示，北京新增商品房空置率为31%，广州为30%以上，深圳为28%，而上海竟高达80%。如果空置房安排住人，可解决2亿人的住房问题！ 按照国际公认的标准，商品房空置率在5%到10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%到20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房的销售；空置房在20%以上为商品房的严重积压区。 * 炒房者漫画 * NO4. 巨大的房屋需求量 中国作为世界第一人口大国，每年有数以千万计的人涌入城市，因此对房屋的需求量与日俱增。而中国人的一些传统的观念和思想也对房屋的需求产生了一定的影响。 * 购房者年龄偏低 众所周知中国购房的主力军为27/28岁的年轻人。而一份数据显示，英国首次购房者的平均年龄为37岁。日本和德国为42岁，美国首次购房者年龄也达到30岁以上。然而，链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。也就是说中国比这些发达国家多了一代人的购房需求。 * Why？？？ 1. 为了结婚 ：大多数女方要求男方有房才能结婚，而美国和欧洲国家的年轻人在结婚时普遍没有这样的要求。 2. 为了孩子：国外人口可以自由流动，没有户口限制。而在大城市，没有房子，小孩子怎么上户口，怎么读书？ 3. 有安全感：之前是“手里有粮，心里不慌”，现在是“手里有房，心里不慌” 。很多人担心如果不早买房，早晚连租房都租不起 。 * NO5. 银行 对于大多数地产商来说，他们并没有足够的资金进行房地产开发，而对于大多数的购房者来说，他们同样没有足够的现金一次性买下一套上百万的房子。这时银行便同时向地产商的购房者发放贷款，从中赚取巨额的利润。由此滋长了中国的高房价！当然，银行与地产商以及购房者之间的利害关系远比这几句话复杂，在此便不做赘述。 * 面对高房价，政府也出台了一系列的调控措施 2004年——2005年，房地产价格的过快上涨