永兴郦江房产项目介绍-课程训练.pptVIP

项目简介 项目位于福州台江区，西二环南路以东，江滨大道北侧。坐拥北江滨中央商务区绝版成熟地段，聚焦城市政经双核价值，尽享城市24小时国际都会生活。项目占地22.77亩，分A、B两块，规划有 1栋17层、2栋32层高层建筑。 占据极为稀缺的江景资源， 观景面大，紧邻闽江公园，尽享江畔悠闲生活，与万宝商圈仅5分钟路程，周边高尚社区云集，构筑北江滨高尚成熟生活。在享受江滨稀缺自然资源的同时，拥有城市繁华与便利的优越生活。 地理位置 楼盘效果图 项目技术经济指标 交通状况 公交线路29，13，79到长寿社站；或12，25，50，98到帮洲长寿路口站。 城市主干道如江滨大道、尤溪洲大桥、城市二环等城市交通动脉汇聚于此，地铁2号线沿线贯穿，一路穿梭。 生活配套设施：周边银行 楼盘周边教育配套设施 华侨中学、台江第六小学、小金星幼儿园、台江实验小学 、台江第四小学、福四中 生活配套设施 宝龙万象城、永辉超市、义洲市场、5分钟逛街购物 休闲好去处 项目样板图 永 兴 郦 江 模板的使用 项目简介 1 市场状况 3 SWOT分析 4 项目周边环境 2 户型介绍 5 居闽江北岸最美公园——闽风园旁，宝龙南200米，离北江滨中央商务区仅100米，上班购物养生休闲步行直达，居二环以内，毗邻西二环路、江滨大道、浦上大桥等交通要道，车行抵达城市中心各个重点区域畅通快捷。 规划共3栋高层建筑，1#楼1层架空及商业，2-17层为酒店式公寓（居住建筑），地下一层为非机动车车库及设备用房，属二类高层建筑；2、3#楼均为1层架空、2-32层住宅，地下一层为机动车库及设备用房，属一类高层建筑。 城区 台江 地址 宝龙广场南侧，闽江北岸 装修情况 毛胚房 售楼地址 宝龙广场南侧，闽江北岸 均价 18500元 容积率 2.40 绿化率 70% 车位 1:1 开发商 永兴地产 物业 银典物业 物业类别 普通住宅 建筑类型 高层 建筑面积 36431平方米 占地面积 15180平方米 江滨公园、闽江公园、闽风园、望龙园，宜居北江滨，静享城市生态宁静 SWOT 分 析 S TRENGTHS 1.江滨公园附近 空气质量高 2.地段好：位于宝龙广场南侧，邻近万宝商圈，周边拥有顶级商业配套 3.绿化率高达70% 4.户型灵巧实用，南北通透 W EAKNESSES 1.本项目规模相对较小，难与江滨路沿江的大盘抗衡 2.地处江滨房价高，消费水平高，不适合广大消费者 1.地处市中心万宝商区附近的永兴郦江，中亭商圈伺候身旁、闽江北岸的黄金地段让其备受关注，而毗邻未来闽江北岸中央商务区这一优越的地理位置更是让其身价倍增 2.集购物、美食、休闲、文化、娱乐、商务、居住等功能于一体的“商业航母” O T HREATS 1.市中心物价高，消费水平高，面对的消费顾客有限，面对的市场有一定限制 2.区外楼盘价格较低刺激了本楼盘的销售量，巨大的楼盘推出量将使规模较小的楼盘面临巨大的竞争压力 3.楼盘销售相对萧条，销售压力较大 市 场 状 况 月份 新增住宅（套） 住宅成交（套） 供求关系 1月 704 473 231 2月 1090 774 316 3月 2033 1681 352 4月 2686 1353 1333 5月 1403 2009 -606 6月 504 1561 -1057 7月 1710 2287 -557 8月 1237 2472 -1235 9月 632 2013 -1381 10月 1512 2098 -586 11月 1624 2282 -658 2012年1-11月福州住宅供求关系 2012年内福州新增住宅走势图 项目 10月 11月 住宅签约量（套） 2098 2282 住宅签约面积（m2） 248248.2 273834.4 项目 2011年11月 2012年11月 住宅签约量（套） 885 2282 住宅签约面积（m2） 99300.5 273834.4 2012年11月福州住宅签约情况同比图 2012年11月福州住宅签约情况环比图 2012年1~11月签约面积对比图（单位：m2） 2012年11月福州各区域签约面积对比（单位：m2） 2012年11月福州各区域签约量对比（单位：套） 户 型 介 绍 1、户型灵巧实用，南北通透，空气对流成风，采光面大 2、宽大的景观阳台和落地飘窗设计，充分收纳社区内外景观，让更多温和的阳光与清新的江风能充满家的每一个角落 3、永兴郦江以人性化关怀结合独到地理条件户型设计，打造出完美生活空间；灵活多变室内空间设计，结构板的巧妙利用，设备让位，推拉窗的设计等，为未来居住者预留出更多的创意空间，充分匹配居住者的自我生活需求 4、部分户型溢值空间达10%以上，个性化强、实用性高、创意空间大、附加值大等特点，为居住者营造了一个舒适的居住空间