新都市主义及房地产郊区化研究.pdfVIP

! 总第#$ 期 城市问题 %$ 年第’ 期! 〔文章编号〕! ##$ % $#（$##’ ）#( % ##$’ % #) 新都市主义与房地产郊区化 ———以上海市为例 马光红! 胡晓龙! 师! 华 ! ! 〔摘! 要〕! 从新都市主义的设计理念作为切入点，阐明了新都市主义在住区规划设计与实践中所倡导的重视生态平衡、 邻里设计、构筑复合社区、文化资源保护等思想；分析了上海市房地产郊区化发展的动力作用机制；阐述了新都市主义对上海 市房地产郊区化可持续发展的启示。 〔关键词〕 ! 新都市主义；房地产郊区化；可持续发展；城市离心增长模式 〔中图分类号〕 ! *+,(! ! ! ! 〔文献标识码〕! - 展模式必须进行调整，应当寻求新的住区设计范式， ! ! 一! 新都市主义溯源及住区设计内 以适应可持续发展理念的要求。 涵 对大规模的住宅郊区化实践，许多建筑师、规划 设计师和相关学者们进行了深入的剖析和研究，他 ! ! !0 新都市主义溯源 们从战前的传统小镇、欧洲老城中获得灵感；从早年 第二次世界大战以后，美国为了解决大批退伍 霍华德“田园城市”理论中找寻答案；从伊犁尔 ·沙 军人和城市居民的住房问题，民间开发公司在城市 里宁的有机疏散理论中得到启迪；从芒福德的区域 郊区修建了大量的低密度住宅，城镇居民纷纷迁往 观和自然观中得到启发；并融合当代的“环境保护 郊区，从而加快了美国城市郊区化的进程。这些大 主义”、“可持续发展”思想和传统价值回归理念，形 规模的郊区住宅为城市居民提供了理想的居住空间 成了一种解决城市郊区化问题的理论，该理论主要 和良好的环境，但是几十年来美国城市郊区无边际 包括以下三种模式： 的蔓延，也引发了一系列的问题：通勤距离的增大耗 ———传统邻里开发（ *1234546728 9:4;=61663 :? 费了大量的时间与精力，严重影响了人们的生活质 @:86AB:75 ）模式，它是由安德雷斯 ·杜安尼和伊丽莎 量；对小汽车的依赖造成了大量的能源消耗；郊区的 白·普拉特—兹伊贝克夫妇提出的，简称*9 模式。 无序化蔓延造成了空气污染、环境恶化以及富有地 ———交通导向开发（ *127C45 % D14:75:3 :@:86A? 方特色的乡村景观的消失；严格的功能分区破坏了 B:75 ）模式，它是由彼得 ·卡尔罗普提出的，简称 传统社区内部的有机肌理，加剧了社会阶层的分化 *D 模式。 与隔离；忽视对公共空间的处理，减少了人们相互交 ———智慧增长（EB215 F16G5 ）模式，它是由众 往的机会，加深了人们的孤独感等等。随着对住宅 多规划设计师总结集体设计经验融汇形成的。 郊区化伴随问题的深入认识和反思，人们逐步认识 以上理论与现代主义的设计理论相区别，被称 到对二战以后占主流趋势的现代主义郊区化住宅发 为“新都市主义”。倡导新都市主义的学者们在 ! ! 〔作者简介〕! 马光红 （,’(—），女，汉族，山东临朐人，上海大学房地产研究中心副教授，同济大学经济与管理学院博士研究生，研究方向为 城市管理与房地产评估；胡晓龙 （,.’—），女，汉族，江苏南通人，上海大学房地产研究中心讲师，博士研究生，研究方向为房地产投资与决策； 师! 华（,’$—），女，汉族，河北石家庄人，同济大学文法学院副教授，硕士研