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立项手续管理流程 1.目的 开发项目立项是房地产开发的第一步，是取得政府主管部门对本项目的认可，使项目开发能顺利进行。 2.实施程序 2.1办理建设用地项目选址意见书: ⑴承办部门：潞西市城建局规划科 ⑵申报材料： ①经批准的可行性研究报告 ②1：500用地地形图图纸及光盘（须是芒市城建坐标系）一式四份 ③用地区位图纸及光盘 ④建设用地选址意见书申请表 ⑵办理时限：在收到申报材料后，10个工作日内给予批复 2.2办理土地登记证 ⑴承办部门：潞西市国土资源局 ⑵所需材料： ①土地登记申请书 ②申请人身份证复印件（企业营业执照复印件） ③法人证明及身份证复印件、单位机构代码证 ④委托人及委（受）托人身份证复印件 ⑤建设用地批准书 ⑥建设用地选址意见书 ⑦《国有土地使用权出让合同》 ⑧有关税费的缴纳凭证 国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证 宗地图和土地评估报告 ⑶办理时限：在把相关材料准备齐全并进行申报，在收到申报材料后7个工作日给予办理. ⑷收费标准：营业税5%，城建税为：营业税的7%，教育附加费为：营业税的3%，地方教育附加费为：营业税的1%,印花税双方各上0.05%，文本费：180元 2.3办理房地产开发企业资质证书，二期工程开发资质将改为四级，⑴承办部门:德宏州建设局房管科 ⑵申报材料： ①从德宏州房地产网站下载房地产开发企业资质申请表，其中包括：开发经营情况，企业已完成的开发建设项目、企业人员情况，企业法定代表人简况、企业（总）经理简况、企业经营负责人简历、企业工程负责人简历、企业财务负责人简历. ②企业营业执照复印件 ③公司章程 ④验资报告 ⑤股东会决议 ⑥法定代表人身份证复印件 ⑦相关人员资格证（会计证、工程师证）、身份证复印件 ⑧劳动合同复印件 ⑶办理时限：在把相关材料准备齐全并进行申报，在收到申报材料后7个工作日给予办理 ⑷收费标准：3000元/家 2.4.办理项目立项投资备案证 ⑴办理地点：潞西市发改局投资科 ⑵申报材料： ①规划设计方案 ②营业执照复印件 ③房地产开发资质证复印件 ④法人代表身份证复印件 ⑤备案书面申请及申请表 ⑶办理时限：在把相关材料准备齐全并进行申报，在收到申报材料后10个工作日给予办理 ⑷收费标准：600元 2.5.办理建设用地规划许可证 ⑴承办地点：潞西市城建局规划科 ⑵申报材料： ①提交相关项目批准文件（如：经批准的环境影响评估报告，项目建议书、可行性研究报告、地质灾害评估报告等） ②城市规划行政主管部门（潞西市建设局）核定建设项目用地的具体位置、界限，提供规划设计条件通知书及其附图 ③国土资源局办理《国有土地使用权出让合同》 ④有具备规划设计资质的规划设计单位进行用地修建性详细规划并到城市规划行政主管部门领取《建设用地规划许可证》申请表 ⑤城市规划行政主管部门审查建设单位提交的用地详细规划 ⑶办理时限：在把相关材料准备齐全并进行申报，在收到申报材料后10个工作日给予办理 6.办理建设工程规划许可证 ⑴办理地点：潞西市城建局规划科 ⑵所需材料如下： ①经批准的可行性研究报告 ②经批准的建设用地规划图图纸及光盘（包括区位图、现状图、规划总平面图、道路交通规划图、竖向规划图、绿地规划图、工程管网规划图，以上如办理《建设用地规划许可证》时已经申报，则免报） ③经批准的建筑效果图，一式五份 ④经批准的建筑设计图，一式五份 ⑤经过审批的建设工程规划许可证申请表 ⑶办理时限：在把相关材料准备齐全并进行申报，在收到申报材料后10个工作日给予办理 2.7.办理建筑工程施工许可证 ⑴承办部门：潞西市城建局综合股 ⑵申报材料： ①施工图纸 ②施工合同 ③审图报告 ④意外伤害保险(施工队购买) ⑤规划许可证复印件 ⑥安全备案（施工合同复印件、建筑工程保险单复印件、企业资质证书、安全生产许可证复印件） ⑦质监备案（建筑工程立项批复，勘察、设计施工、监理资质等级证书，施工图设计文件审查批复文件等） ⑶办理时限：在把相关材料准备齐全并进行申报，在收到申报材料后10个工作日给予办理 2.8.办理预售许可证 ⑴承办部门：德宏州建设局房管科 ⑵所需材料如下： ①填写预售许可证申请表 ②营业执照及资质证书复印件 ③国有土地使用证证明 ④商品房预售款监管协议 ⑤建设工程规划许可证复印件 ⑥建设工程施工许可证复印件 ⑦建设项目施工合同及施工进度的说明 ⑧预售人的预售款专用账户开户银行名称、帐号，银行出具的《开立商品房预售款专用账户通知书》 ⑨投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上的证明（不含土地成本） ⑩商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、装修标准、预售价格、竣工交付日期、交付后的物业管理等内容和规划中平面图及商品房分层平面图 ⑶办理时限：在把相关材料准备齐全并进行申报，在收到申报材料后10个工