住宅施工图设计指导详解.pdf

住宅施工图设计指引 住宅施工图设计指引 总则 一、目的： 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失， 不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施 工图设计指导书。 二、依据： 1、《房地产开发企业设计管理工作要点》； 2 、以往工程经验教训总结； 3、国家及江苏省、南京市相关各种设计规范； 三、要求： 本指导书作为设计合同的附本。凡承接住宅建筑及规划的施工图设计单位， 务必遵照本指导书要求执行。必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度 的规定》。 四、内容说明： 本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综 合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。 本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的 以所标单位为准。 目 录 第一章 总体设计 ………………………… （4 ） 第二章 建筑设计 ………………………… （7 ） 第三章 结构设计 ………………………… （21 ） 第四章 给排水、暖通设计 ………………………… （27 ） 第五章 电气设计 ………………………… （29 ） 第六章 精装修设计 ………………………… （33 ） 第七章 环境设计 ………………………… （35 ） 第八章 管线综合平衡设计 ………………………… （37 ） 第一章：总体设计 必须严格遵守国家和江苏省，南京市的强制性规范： 1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2 ．《南京市工程建设地方标准强制性条文》 3 ．《江苏省住宅设计标准》 4 ．《住宅设计规范》GB50096 －1999 5 ．国家和江苏省，南京市地区住宅设计的其他所有相关规范 1、总体规划 （1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。 （2 ）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口， 需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。 （3 ）动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 （4 ）有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 （5 ）安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏 是否满足规范及安全要求。 2 、场地标高 （1）前期就应开始经济合理配置场地标高与竖向设计，重视与周围道路及环 境的关系，规划总图与单体室外标高必须协调，室内外标高不得有误。 （2 ）重视解决土方平衡与管线规划方案的关系，道路标高坡向与雨水进水口 位置相符。 （3 ）与景观设计尽早协调地形设计，减少室外各种管井的数量并控制大小， 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。 3、消防 （1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车 道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 （2 ）消防车道的坡度：满足国家及上海市相关规范要求。 （3 ）各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环 境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 4 、附属用房 （1）管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。