境外房地产案例研究——小型购物娱乐中心Iluma.pdfVIP

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2011 年 12 月 11 日（双周一次） 小型购物娱乐中心——Iluma  项目概况  项目名称：新加坡 Iluma 购物中心 项目地点：新加坡 Bugis 区维多利亚大街201 号 项目开业：2009 年 6 月 1 日 项目占地面积：8,920 平米 项目总面积：26,762 平米 1 境外房地产案例研究 零售面积：约 185,190 平方英尺（17,205 平米） 建筑层数：10 层 店铺个数：120 多个 停车位：321 个 总投资：1.6 亿新元 开发商：Jack Investment Pte Ltd 建筑设计：WOHA 项目团队：Wong Mun Summ, Richard Hassell, Chan Ee Mun, Dhamaraj Subramaniam, Ang Chow Hwee, Lim Yin Chao, Lim Yee Sze, Alen Low, Andrew MacLennan, Christopher Browne, Elavarasi Rajapackiyam, Johan Hermijanto, Maria Nieva 土木 结构工程师：LBW Consultants 机械 电气工程师：Lincolne Scott Ng Pte Ltd 工料测量师：KPK Quantity Surveyors Pte Ltd 媒体立面设计：Realities United Gmbh 照明顾问：Lighting Planners Associates Inc. 景观顾问：ICN Design International 建筑立面顾问：Arup Facade Engineering 防火顾问：Arup Fire (S) Pte Ltd 声学顾问：Acviron Acoustics Consultants Pte Ltd 主要承包商：Sim Lian Construction Co (Pte) Ltd Iluma 购物中心净出租面积为 185,190 平方英尺，共 120 多家店铺，是一个集娱乐和 零售于一体的开发项目。该项目作为新加坡第一个城市娱乐中心，强调表演和展览空间的 组合，专门针对 20 多岁和 30 岁的年轻人士。项目坐落在新加坡著名的白沙浮街区，目前 这一街区的主要职能是艺术、教育及娱乐。Iluma 购物中心 60 ％的面积是娱乐场所，其中 在五楼有一个电影院，由 Filmgarde 管理。该商场还包括舞厅，吸引更多喜欢夜生活的年 轻顾客。不像新加坡典型的购物商场，Iluma 没有超市。 该项目租金为 10—30 新元/平方英尺/月（约合 100—300 新元/平米/月），最高租金达 50 新元/平方英尺/月。每天能够接待访客 6—8 万人次。 2 境外房地产案例研究 2011 年 2 月28 日，新加坡上市房地产投资信托基金嘉茂信托（CapitaMall Trust - CMT ） 出资2.95 亿新元（合2.31 亿美元）从开发商Jack Investment Pte Ltd.手中购买了 Iluma Mall 。 项目位置  项目