商业贷款如何转公积金贷款.docx

商业贷款如何转公积金贷款经常遇到有人咨询商业贷款转公积金贷款，那么如何才能商业贷款转公积金贷款呢。一、申请人必须确定和了解的重要事项　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；　　2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。二、重要提示　　1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。三、申请材料　　1.《转公积金贷款申请表》三份；　　2.中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；　　3.申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；　　4.申请人及配偶资信证明书两份原件；　　5.申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；　　6.购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；　　7.商业贷款借款合同原件及两份复印件；　　8.商业贷款还清证明原件及两份复印件；　　9.所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。　　四、辅助材料　　(一)有共同还款人的，还需准备以下材料：　　1.共同还款人身份户口三份复印件；　　2.共同还款人资信证明书三份原件；　　3.共同还款人承诺。　　(二)以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：　　1.抵押人身份户口证明三份复印件；　　2.抵押人声明三份。五、转公积金贷款额度：　　1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；　　2.不超过原商业住房贷款余额。　　六、转公积金贷款期限：　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。　　商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。　　先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。　　以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。