土木工程设计预算.ppt

第5章土木工程设计概算;一、设计概算的内容 ?设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。;单位工程概算;二、设计概算的编制方法;单位建筑工程概算由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。 单位建筑工程概算核心内容是算出直接工程费。;单位建筑工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法;(1)概算定额法。 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。 ;概算定额法;序号;例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，根据给出的扩大单价和工程量编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。 各项费率分别为：措施项目费4%，间接费费率5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（不含税）。;序号;拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 适用范围：拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建设面积等方面与概算指标相同或接近，直接套用概算指标编制概算。 方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。 ;两种套算方法：;某砖混结构住宅建筑面积为4000M2,其工程特征与在同一地区的概算指标中的内容基本相同，试根据概算指标，编制土建工程概算;某地区砖混结构住宅概算指标 　　 ;序号;B.先调整差价，再套： 100m2建筑物面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区工日单价 概算指标，工程量一段时间内不变，但价格发生变化。 以前18元/天，今年35元/天 材料、机械同样的。 再求出每m2建筑面积的直接工程费的指标，回到与直接套一样了。 直接工程费＝m2（m3）造价×拟建工程建筑面积（体积） 但是调整了每m2造价。 ;拟建工程结构特征与概算指标有差异时的计算;1）结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2??? 式???J——原概算指标； ?? Q1——换入新结构的工程量； ?? Q2——换出旧结构的工程量； ?? P1——换入新结构的直接工程费单价； ?? P2——换出旧结构的直接工程费单价。;假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价为640.00元/m2（其中直接工程费468.00元/m2）,采暖工程32.00元/m2 ，给排水工程36.00元/m2 ，照明工程30.00元/m2 ; 按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%; 但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3 ， 1砖外墙的预算单价为177.10元/m3 ， 1砖半外墙预算单价为178.08元/m3 ，概算指标每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3， 1砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明， 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为19.6m3 ， 1砖半外墙为61.2m3 请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。;序号;土建单位工程造价： 497（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=682.94元/m2 经过调整后的概算单价为 682.94+32.00+36.00+30.00=780.94元/m2 新建宿舍楼概算造价为 780.94*3500=2733290元 ; 2）结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数量=原概算指标的人工、材料、机械数量+换入结构件工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量—换出结构件工程量X相应定额人工、材料、机械消耗量? ?注： 以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标人工、材料、机械数量。 ;(3)类似工程预算法。 方法适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。 结构差异的调整 价差调整 ;价差调整;拟建设二层砖混结构职工宿舍，预计建筑面积为700m2。造价人员获得了与待建建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书。该预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780m2，建造于2000年。人工、主要材料和主要机械的消耗量如表8-19所示。类外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，