经开区商业市场浅谈.ppt

* * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2011.5.11 经开区商业业态浅析 指导人：汤碧倩 汇报人：符 伟 * 1.跑盘概述 汇报思路 2.经开片区商业市场现状浅析 2.1经开商业市场特征 2.2商业市场现状分析 3.未来展望与分享 * ◇经开区：首创·国际城，汇通·太古城，金源·御景华府，风景御园，中央领郡，白桦林间，盛世一品，海璟国际，台北湾，紫薇希望城，宫园壹号，圣地亚哥，香樟园，世融嘉城 1.跑盘概述 跑盘共分七大区域，总计116个楼盘项目 ◇城东：中建·开元壹号，华远君城，唐越·六和坊，东方罗马花园，兰蒂斯城，学府首座，太已城，御城龙脉，绿地九号观邸，星币传说，新庆坊，骏景园，兴庆宫，华鑫学府成，新东尚 ◇曲江：中海社区，曲江观邸，鸿基紫韵，紫薇·永和坊，曲江意境，龙湖·紫都城，富力城，紫汀苑，中铁建梧桐苑，湖城大境，万科·金域曲江，诸子阶 ◇浐灞：浐灞一号，中新浐灞半岛，普华·浅水湾，暖山西安，绿地国际生态城，沁水新城，御锦城，振业泊墅，高科绿水东城，恒大绿洲，恒大名都 ◇西高新：莱安逸境、复地优尚国际、中建群贤汇、融侨城、枫林华府、晶城秀府、裕昌太阳城、融侨馨苑、荣禾城市理想、蓝湖树、绿地世纪城，逸翠园、雅居乐、缤纷南郡、 ◇城西：天朗·大兴郡，西子湖，汉城湖一号，蔚蓝观园，大唐西市，东尚观湖， ◇城南：东泰·城市之光，新旅程，九锦台，公园赏，珠江时代广场，万科城，紫郡长安，华城泊郡，兰乔国际城， * * 序号 项目 建面规模 容积率 主力户型 均价 （元/平） 1 首创国际城 168万平米 3.8 三期：一居-四居 （45-160平米） 四期：两居-四居 （98-176平米） 8230 2 盛世一品 近8万平米  3.50? 主推120平米三居 8500 3 汇通太古城 100万平米 3.2 两居、三居 （82-136平米） 8000 4 风景御园 44.9万平米 2.68 三期：三居（135-220平米） 10000 5 白桦林间 70万平米 2.88 两居，五居（90-370平米） 8200 6 鼎正·中央领郡 34万平方米 4.20? 三居，四居（102-140平米） 8000 7 金源·御景华府 40万平米 3.1 一期：两居、三居（106-140平米） 二期：两居，三居（86-145平米） 8500 8 海景国际 32万平方米  5.30 住宅90-110平米 公寓42-118平米 住宅：7500 公寓：9000 9 宫园壹号 42万平米 6.7 38-86平精装小户公寓 9800 经开片区 数据来源：市场调查数据 西安搜房网 * 序号 项目 建面 规模 容积率 主力户型 均价 （元/平） 1 东尚观湖 26万平方米 2.5 两居78平米 三居116-135平米 四居165平米 7000 2 天朗大兴郡 130万平方米 3.37 两居-四居（86-158平米) 7200 3 大唐西市 66万 4.0 三居住宅110-129平米 底层商铺1520-2000平米 住宅7500 商业33000 4 天朗西子湖 45万平米 2.94 一居,四居（52-145平米) 6800 5 蔚蓝观园 13.5万平米 3.9 160-180平米四居 8900 6 汉城湖一号 19万 3.44 两居，三居（79-147平米） 6800 城西 * 城南 序号 项目 规模 容积率 主力户型 价格 （元/平） 1 万科城 61万平米 3 两居和四居83-143平米 高层7000-8500 小高层8500-9500 2 紫郡长安 60万平米 4.0 一居、两居、三居（37-280平方米） 8500 3 大话南门 11万平方米 3.0 一居和三居（44-115平米） 9250 4 东泰城市之光 40万平方米 6.41 二居54-84平米 三居105-126平米 四居122平米 8000 5 九锦台 37万平米 3.86 153-463平米 15000 6 华城泊郡 43万平米 3.5 两居和四居（65-145平米） 7600 7 兰乔国际城 30万平米 2.40 两居，三居（70-130平米） 6500 8 新旅程 30万平米 6 一居和三居（41-140平米） 8000 * 序号 项目 规模 容积率 在售主力户型 价格 1 星币传说 28万平米 6 一室（45、55、57） 两室（80、86、102） 三室（122、133、138 四室（160、180） 8500 2 恒基碧翠锦华 35万平米 2.9 两居（90平米） 三居（120平米） 8200 3 华远君城 82万 平米 3.19 两