地方政府融资平台典型案例分析不错分解.pptVIP

* 亟需解决的三大难题 环城水系融资和建设策划 在全面分析项目融资资金需求和建设安排的基础上，围绕做大公司资本规模、有效进行资源注入、广泛开辟资金来源、强化土地资产运作、拓宽融资渠道等方面，进行操作路径设计和融资策划。 环城水系土地投融资规划 配合做好土地收储，实现公司经营效益和地块价值的最大化，结合我国现行的土地管理相关政策，分析水系周边各地块的商业价值，制定科学合理的土地收储、开发时序。在此基础上，设计科学合理的土地开发策略、功能定位、业态细分等方面的决策和操作建议。 环城水系运营和管理方案设计 规划和设计环城水系公司的组织架构和管理职能，分析和研究各项经营性资源的开发利用途径，提出未来经营和管理养护的模式。 资金缺口 开发收益 开发收入 土地出让收益=（净地成本+增值收益） 税收、规费=目前主要是配套建设费 开发成本 土地取得费用=（征地拆迁+土地整理） 利息偿还 管理费用 融资创新公私协作拓宽渠道 偿还贷款滚动开发持续经营 开发 时序 环城水系土地开发成本收益测算模型 土地投融资规划结构图 对现状和规划进行调研分析 投资项目分析：根据项目区分理论，确定投资主体 基于城市整体规划对土地资源进行评估，并梳理其他可利用资源 设计片区开发模式，建立开发时序模型：规划目标与启动开发、土地取得与出让、交通路网建设等 建立模型：投融资规划模型（外生地价评估、内生