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建筑工程常见渗水现象分析及预防措施【摘要】在建筑工程中，防水工程质量的优劣，不仅关系到建筑物的使用寿命，而且直接关系到建筑的使用功能。影响建筑防水工程质量的因素有设计的合理性、防水材料的选择、施工工艺及施工质量、保养与维修管理等。其中防水工程的施工质量是关键因素。本文主要讨论施工因素。 【关键词】屋面及厨厕外墙门窗洞口挡土墙渗水预防措施 建筑物渗水现象是一个普遍存在的质量通病，在多年工作实践中，曾经遇到并处理过各种各样的渗水质量问题，针对不同情况采取不同的处理方法和预防改进措施，取得了满意的效果，积累了不少行之有效的经验。以下就常见渗水现象的分析及预防措施简述如下，供读者参考。 建筑物渗水现象，常见的主要有以下几种： 1、屋面及厨厕防水层渗水。 2、外墙面渗水。 3、外墙门窗洞口处渗水。 4、地下室或挡土墙渗水。 一、屋面及厨厕防水层渗水： （一）现象及原因分析： 在屋面及厨厕防水层渗水的工程中，常见的有排水管道周围渗水、厨厕门洞口（上层门洞处导致下层天棚）位置渗水、雨水管口位置渗水。主要原因如下： 1、在砼结构施工时未预留孔洞（现在普遍均未预留），事后凿打砼，孔洞凿打不规则或孔径不够，排水管道安装后的砼恢复，一般采用吊模施工，模板固定不牢固，浇注的细石砼流动性过大，振动密实度不够，一次浇注成形、砼凝结过程中收缩导致新浇砼与原砼之间本身存在细微裂缝，位于墙角部的排水主管部位，施工难度更大。 2、找平层施工时，对阴角未作成圆弧或圆弧太小，导致防水层施工不能紧贴找平层，在后续施工中导致防水层开裂。在排水管四周等薄弱部位，防水层施工未作附加层。 3、门洞口处，因设计或施工导致高差不足，卷材防水层在洞口部位的上卷高度和宽度不足，导致水从门坎处往墙体中渗水。 4、防水卷材施工时，防水层接头部位搭接长度不足、防水层泛水高度不够、基层处理未干燥就施工防水层，防水层与找平层间的热油打底层过薄或过厚流淌、热熔粘接不牢、细部处理不到位等。 5、屋面女儿墙等部位卷材端边收头密封不严，屋面保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。屋面找平层分格缝间距大，分格缝内未浇注沥青填缝。 6、钢筋砼斜屋面渗水。现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而砼不可用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出现局部不密实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。 （二）预防措施： 1、结构恢复施工时，细石砼强度等级应比原设计砼高一个等级，砼流动性不能过大，浇注时，应分两次浇注成形，振捣密实，加强养护，且在排水管周围作一道略低于板面5-10mm环状小沟； 2、找平层施工时，阴角及泛水部位均做成R80左右的圆弧形，待基层干燥后方可进行防水层施工；在施工防水层时，防水卷材必须保证足够的接接长度，卷材热熔粘结牢固。 3、加强细部处理，在排水管道周围的环状小沟内灌满防水油膏，以封闭其微小裂纹，墙角部位排水管后，应用防水油膏填满，且在排水管周围需加铺一层防水卷材，并特别注意墙角部位细部处理，墙脚处泛水部位上卷高度超过楼面标高300以上，门坎部位处上卷至标高较高一侧板面后水平延伸200左右，同时注意此部位墙脚处也应上卷250左右，以防止水从门坎处往下部墙体中渗漏。 4、保护层及面层施工时，一定注意保护防水层，以免破坏防水层，在有一部分厨厕渗水现象中，就是因为后期破坏所致。 5、从设计和结构施工的角度，应考虑保证有防水要求的房间施工完成后的楼面标高比无防水要求的房间楼面标高高出60mm为宜。此外，部分防水卷材老化也是一个不容忽视的问题。一般选择4mm厚以上的高聚物改性沥青防水卷材性能较好。 6、将斜屋面对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴波形瓦。 7、按施工及验收规范要求搞好关水试验48小时以上，发现问题及时处理，避免下道工序完成后，加大返工量，造成更大损失。 二、外墙面渗水 （一）现象及原因分析： 建筑物外墙面渗水是较为普遍的质量通病。许多外墙面出现大面积渗水的质量问题，渗水部位造成内墙面抹灰层出现“返碱”现象，内墙涂料起层脱落，或墙面出现霉斑，严重影响建筑物的使用功能和美观。饰面砖外墙渗水的主要原因有以下几个方面： 1、在框架柱和框架梁的下口与砌体连接处，未按规范埋设拉结筋，或埋筋长度、框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实，在进行抹灰前，未按规范规定在梁柱与砌体接触的部位加设钢丝网片拉结，脚手架眼等孔洞未采取细石砼填补，留下了许多空