20120705东莞中国住宅产业化初探定稿刘晓龙.pptVIP

通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理人员数量。 住宅产业化优势 7、提高生产效率 住宅产业化发展前景展望 五 一组数据 我国目前每年的住宅建设开竣工总量约10 亿平米，按照平均建设成本1000 元/平米估算，每年的住宅建设投入超过1 万亿元人民币； 目前住宅生产中，主体结构应用产业化技术建设的住宅比例不足2%，与国外差距十分巨大； 在未来十年中，按照每年2%的递增比例估算，全国每年将增加2000 万平米的市场份额，造价约200 亿元，其中土建造价约150 亿元，按照70%的预制率估算，每年住宅产业化（建筑主体）的产值增长超过100 亿元，十年后每年产值将达1000 亿元。 由于全预制装配整体式钢筋混凝土结构技术的出现，解决了住宅产业化的主要技术矛盾，这将促使我国住宅产业化的迅猛发展。 * 住宅产业化前瞻 一组数据 住宅产业化带动下的物流业的发展，将很大程度改变未来的购房者、开发商、住宅市场。 通过电子商务平台可以集合开发商、购房者、材料供应商、建筑安装公司，实现上下游全产业链整合。 进而，实现网上房屋的DIY设计与购买——用户自主选择并设计房型与内部装饰。信息的透明使得大量的中间环节得以节省，选定材料和装修后直接从厂家采购，交由安装公司组装。 * 住宅产业化前瞻 产业化宏图 的设想——电子商务平台 THE END * 0、2006年商品房竣工面积53019万平米*0.3=15905.7万平米；2012年2.26亿平米 1、施工能耗：面积*20kg/平米*20%=4kg/平米*面积；1亿度电=4万吨标煤；三峡年发电量850亿度；葛洲坝年发电量141亿度 2、施工用水：面积*1.5立方/平米*60%=0.9立方/平米*面积；三峡总蓄水量393亿立方；西湖水量约1100万立方 3、混凝土：面积*3%*0.35立方/平米（18层混凝土含量）*60%=0.0063立方/平米*面积；18层*800平米/层*0.35立方/平米=5000立方/栋 4、钢材：面积*2%*50kg/平米*60%=0.6kg/平米*面积；0.05吨/平米*18层*800平米=720吨/栋；鸟巢用钢量=11万吨 5、木材：面积*0.005立方/平米*80%=0.004立方*面积；我国现有森林1．337亿公顷，森林蓄积面积101．3亿立方米 ，1立方木材=0.013公顷森林；大兴安岭有森林730万公顷 6：建筑垃圾：面积*50kg/平米*80%=40kg*面积 7、装修垃圾：(面积*80%/90平米）*2吨/户 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 中国住宅产业化初探 刘晓龙 东莞世联地产 2012年7月5号 * 住宅产业化 Housing Industrialization 认识住宅产业化 住宅产业化发展前景展望 国内住宅产业化实践—万科 产业化的国内外发展历程 住宅产业化的优势 认识产业化 一 住宅产业化（Housing Industrialization）：就是采用社会化大生产（工业化生产）的方式建造住宅和经营住宅。 狭义：将一栋房子拆成若干个“零件”，在工厂统一用模板制作完成，几乎所有的误差均以毫米进行控制。然后运输到项目地，进行对接、浇筑。造房子像堆积木、造汽车一样建房子。这种方式环保高效，而且相比较传统方式建造的住宅更具舒适性、安全性。 广义：以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，从工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，以现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等环节联合为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。 ??? * 认识产业化 定 义 * 认识产业化 像造汽车一样造房子—流水线 工业化 现场装配 总装车间 设备 + 零部件 住宅成品 汽 车 成 品 构件预制 冲压车间 焊接车间 涂装车间 卷钢 型钢 油漆 * 认识产业化 三个阶段 住宅产业现代化 工厂化 工业化 现代化 把原来工地做的事搬到工厂里做，施工工作地点转移。 现场手工作业的传统建造方式被逐渐淘汰，构件生产的规模化 使之出现社会化分工，构件厂竞争日趋激烈，产生构件部品标 准化生产规范。 “工业化”生产中开始大量使用自动化的机械进行设计、生产、 安装施工，住宅产业化发展到最高水平——构件厂、物流、销 售商一体化，形成成熟产业体系。 产业化的国内外发展历程 二 1910年，建筑师沃尔特·格罗皮厄斯首次提出了“住宅产业化”的概念。此后，世界各国便兴起了对住宅产业化的研究和实践。 1927年，美国著名的建筑师巴克敏斯特·富勒设计出了第一代多边形“最大限度利用能源住宅”。 1928年第一届国际现代建