上海物业服务企业生存状况调查.pdfVIP

…I 严业论坛I PROPERTY FO RU M 2011年7月31 日晚，中央电视台财经频道《经济信息联播》 播出物业 公司收缩调整，上海知名物业公司纷纷弃盘的新闻，这引起上海市委市 政府主妥领导的关注。 为全面了解掌握上海物业服务企业当前的生存环坑，向政府相关部门 准确反映企业的利益诉求和面临的因珑， 上海市物业管理行业协会组织了 对部分物业服务企业相关情况的抽样调查。 从调查样本来看，本市物业管理 发展20年来，行业取得了长足的进步，展现出生机勃勃的喜人局面。 但从收 集的数据可以看出，上海物业管理行业队伍整体素质参差不齐，生存环洗依 旧困难重重，行业必须迎难而上，奋勇前行。 上海物业管理行业20年来发展进步显著 1991年11 月23 日，沪港合资的上海安居乐物业管理有限公司诞生，这标 志着上海物业管理行业开始迈入市场化、专业化的轨道。 ~ 截止2011 年7月31 日初步统计，上海现有物业服务企业2413家，其中一 级资质60家，二级资质246家，三级2107家。 物业服务企业管理的项目共有17930个，平均每个企业管理项目约为 个。 其中一级资质企业管理项目数为2291 个，每个企业平均管理38个项目;二 级资质企业管理项目数为5511个，每个企业平均管理项目22个;二级资质企业 管理项目数为10128个，每个企业平均管理项目为5个。 物业服务企业服务业主总数为760.84万户，平均每个企业服务止主数 为3153户。 其中一级资质企业服务业主101 . 29万户，每个企业平均服务1.68万 户业主;二级资质企业服务业主187.6万户，每个企业平均服务7626户止主; 二级资质企业服务业主471.95万户，每个企业平均服务2239户业主。 物业服务企业管理项目的总面积为6.54亿平方米，占全市建筑总面积 . 的70%。 其中居住类物业为4.89亿平方米， 非居类物业为1.65亿平方米。 春 茂 茅 / 文 平均每个企业管理面积为27.1 万平方米。 其中一级资质企业为2.38亿乎方 米，占全市物业管理总面积的36.39%，乎均每个企业管理面积为396万平 方米;二级资质企业管理面积为1.87亿平方米，占全市物业管理总面积的 28.59%，平均每个企业管理面积为76.02万平方米;三级资质企业为2.29