雨润新城思路建议报告(1).dps.pptVIP

冷库物流区 本项目为三幢大型冷库。分别是24.25.26号冷库，建筑面积约2.5万㎡，一期投入运营24号冷库。每幢容量5万吨，每库可共16辆大型冷链车辆同时装卸。冷库配备制冷信息化系统，全覆盖监控，单库6层结构，建筑高度为32米，每层高4.8米，钢筋混凝土板柱-抗震墙结构，层高5.1米。冷藏间柱网6.6*6.6米，采用常规托盘堆垛储货。1-5层冻结物冷藏间为4间，储藏温度为-18到-20°，库内冷却设备采用吊顶式冷风机；六层冷却物冷藏间4间，储藏温度为0°，最高进货温度25°。 采购中心研究 1.4采购中心采购中心 水产物流区 占地面积17679㎡（约30亩），建筑面积30040㎡，共52户，每户面积266㎡，双层结构，一层水池面积120平方米，卸鱼通道4m，二层设三室一卫住房，面积为70㎡；规划配套住房69套，每户面积约60㎡，户型均为两室一厅一卫。 粮油市场 粮油市场交易区占地面积1.6万㎡（约24亩)，其中食用油交易区1546平方米，大棚式交易，共99户，双层结构，每户总面积约96㎡，内设独立楼梯和卫生间。规划2室一厅配套住房约80户，每套面积约60㎡，总建筑面积约5488㎡， 4层建筑。 采购中心研究 1.5采购中心采购中心 食品城区域 总建筑面积为158460㎡，四层建筑，一层外围设限量商铺，内部经营规格均为商场敞开式店面。经营品种包括烟酒百货、茶叶高档食品、保健品、食品机械、餐厨用具、糖果百货、物联网电子拍卖及信息展示发布中心，及酒店、娱乐、餐饮等配套形成有机整体，为消费者共同构筑了一个充满休闲乐趣和丰富购物体验的活力空间； 同时规划配套蓝领公寓6座，其中3座20层建筑，3座24层建筑，公寓1-4层为食品交易区，5层以上均为住宅区，共3432户； 采购中心研究 1.6采购中心采购中心 项目配套的商业、办公、酒店、餐饮、居住等也将同步建设。投产后的3-5年内，每年可实现交易额200亿元，提供直接就业岗位近2万个，带动相关行业从业约7万余人。随着该项目的建设运营，西部的基础设施、环境条件、城市功能将日益完善，项目建设、发展的成果将惠及千家万户。建成后将成为淮海经济区规模最大、品种最全、设施最完善、服务最规范、辐射范围最广的绿色、环保、安全的综合性农副产品交易平台。 采购中心研究 1.7采购中心采购中心 采购中心研究 媒体 内容 大牌 “菜篮子” 单页 冻品物流中心、干调副食品中心、果品物流中心、蔬菜物流中心 折页 招商手册 优势、情况 报媒 整版报纸 项目采购中心推广策略整合： 运用推广办法：户外大牌、折页、单页、招商手册、报媒 1.8采购中心采购中心 采购中心研究 项目采购中心推广效果： 1.8采购中心采购中心 采购中心目前可售房源 采购中心研究 采购中心可售房源：综合体（果品市场、蔬菜市场、干调副食品及生活服务区）、香蕉房及配套商务住房区、冻品物流区、冷库物流区 位置 面积（㎡） 户型（开间*进深） 铺位数（个） 总面积（㎡） 综合体 果品市场 72 4*18 423 30456 蔬菜市场 72 4*18 400 28800 干调副食品 60-100 一拖二 771 约61680 香蕉房及配套商务住房 香蕉房 400 13 5200 配套商务住房区 30-60 2室1厅、1室1厅 366 18592 冻品物流区 冻品物流区 80-120 313 约31300 冷库物流区 冷库物流区 1041 层高4.8 4 6250 1.农副产品采购中心 Part3:客户访谈反馈 客户访谈反馈 1、农副产品采购中心一客户分析 销售可行性建议 接到甲方领导委托后，我司对农副产品采购中心进行客群进行走访调研： 本次走访调研区域：雨润新城周边、七里沟蔬菜批发市场、淮海蔬菜批发市场、金山桥批发市场、区域蔬菜批发散户。 走访客户：100组 本次走访调研区域人群购房意向、是否愿意在本项目购买商铺、是否愿意在本项目租赁商铺、对项目了解程度等问题 1、农副产品采购中心一客户分析 年龄构成：主要年龄阶段在35-50岁 26-30 31-35 35-40 41-45 46-50 51-55 56以上 3 11 26 32 16 9 3 销售可行性建议 受访客群主体性别均衡，年龄以中青年为主，这类客群有稳定收入，投资理念意识较强，从年龄上看，受访客群更加成熟。 客群多为二次置业，手里存有大量闲置存款。 1、农副产品采购中心一客户分析 家庭收入：主要受访客群年收入在15~20万占比36% ￥5万以下 ￥5-￥10万 ￥10-￥15万 ￥15 -￥20万 ￥20-￥30万 ￥30-￥50万 ￥50万以上 0 15 26 36 19 4 0 销售可行性建议 受访客群收入稳定，在同类行业中属于中上等收入人群，有一定的经济基础，多以自己经营为主，少部分属